租金五年翻一倍

「劏房」成草根另類選擇
31/05/2019
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新達光地產執行董事李駿浩表示,「劏房」在澳門存在已一段時間。 (關柏皓攝)

這間較「企理」的「劏房」,月租需3,700港元。 (讀者提供圖片)

這間約一百呎「劏房」相當殘舊,月租也需要3,300港元。(讀者提供圖片)

澳門近年樓價和租金均有升無跌,無論是本地的工薪階層,還是外來勞務僱員都難以承擔。新達光地產執行董事李駿浩接受本報訪問時表示,「劏房」在澳門存在已有一段時間,他認為出現這種「劏房」最主要的原因是租客負擔不了一般的租金價格,他們需要一些更便宜的居住地方,於是「劏房」便成為了他們的選擇。

根據政府公布的2016年中期人口統計,本澳住房月租中位數為6,489元,較五年前的3,204元翻了一倍,數據反映本澳租金升幅驚人。此外,由統計暨普查局的2017年數據可知,當年澳門實際住屋租金指數為110.11,較十年前的64.19增長超過70%。

對此有意見認為,政府在修訂《租務法》法案時,應該設立租金調整的法定機制,由政府設定租金調升上限,保障市民居住權益。但最終這個極具爭議性的「租金管制」條文,2017 年8月在立法會大會上以15票贊成、十票反對、五票棄權的結果,不獲通過,因此現時澳門的房屋租賃市場仍是一個自由發展的市場。

港珠澳大橋催升樓價

此外,本澳樓價升幅更為驚人。早前有媒體指出,自港珠澳大橋在2009年動工起,港珠澳三地樓價飆升,當中升幅最猛的是澳門,截至2018年足足升了3.2倍,而大橋澳門段橋頭堡的東方明珠區樓價更直逼港樓樓價。另外,據最新數據顯示,2019年1月全澳住宅單位平均價格為每平方米102,101澳門元,相比2007年全澳住宅單位平均價格每平方米20,729澳門元,升幅高達392.55%。

為抑制樓市上升,政府多次出台「辣招」調控樓市,當中包括在去年2月出台的增購住宅加徵「取得印花稅」,對購置第二個單位的購買者加徵5%「取得印花稅」,如果購買第三個或以上單位其稅率為10%;還有放寬青年首置按揭成數,助力市民上樓。但從統計數據可見,「辣招」在去年2月生效,當時全澳住宅單位平均價格為每平方米110,243澳門元,其後3、4月樓價分別稍有下調,但5、6月樓價又即上漲至最高峰每平方米117,160澳門元。如今「辣招」生效已有一年多,平均樓價僅相差8,000多元,「辣招」是否有效實屬見仁見智。

於許多人而言,澳門是一個經濟高度發展的旅遊勝地,但對大多數生活在澳門的本地居民來說,這個小城寸金尺土,就連租房都需要退而求其次,選擇面積更細,價格較低的「劏房」,想要一個長久屬於自己的安樂窩真是難上加難。

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