樓價租金有升冇跌

辣招失效?「劏房」悄然入侵澳門
31/05/2019
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走進「劏房」內,首先看到的就是一張老舊的雙人床。 (讀者提供圖片)

廚房僅能容一人進入,洗手台污跡斑斑,下方放著一罐老舊的石油氣瓶。 (讀者提供圖片)

另一「劏房」的廁所和煮食在同一空間,煮食爐直接疊放在石油氣瓶上,存在安全隱患。 (讀者提供圖片)

在「衣、食、住、行」四大民生事中,「住」對於樓價高企的澳門一直備受市民關注。隨著近年樓價和租金節節高升,無論是買樓還是租屋,對普羅大眾來說都不是一件容易的事。最近有讀者向本報爆料,澳門已經存在俗稱「劏房」的住房單位,叫價需3,300港元起,難道「劏房」也開始成為租客在澳門的選擇之一?根據統計暨普查局數據,2018年澳門人均本地生產總值66萬6,893澳門元(約82,609美元),位列世界前列,為甚麽還有人要租住「劏房」?

不少市民對「劏房」的認識是透過媒體的報道得知。所謂「劏房」,即是業主或二房東將一個普通住宅單位分間為幾個小型獨立房,以「低價」出租的方式吸引「草根階層」租住,這種房屋多數出現於香港。雖然對比鄰埠擁有700萬人口的香港,澳門的居住壓力仍未走到「爆煲」地步,但「劏房」已悄然「入侵」這座小城。

市民:難以置信

記者走訪大街小巷,訪問市民是否覺得澳門存在「劏房」,不少市民都認為澳門應該沒有「劏房」。市民張先生認為,澳門的樓價較香港低,不應存在「劏房」,「一房一廳都是300多萬元左右,而澳門人月入中位數是16,000元左右,如果儲下一筆首期是供得起一個300多萬元單位」。市民林先生則直言不相信澳門有「劏房」,「澳門生活環境那麼好,怎麼會有『劏房』」?

此外,也有市民認為,澳門樓價升幅驚人,人口愈來愈多,土地逐漸不夠用,未來也許會出現「劏房」。

直擊澳式「劏房」

雖然很多市民都不相信澳門存在「劏房」,但其實原來「劏房」已經悄悄地出現在澳門,而價格竟然直迫香港,究竟澳門的「劏房」是怎樣的?

有讀者向本報提供了自己尋找地產中介租房的視頻短片,指在台山有「劏房」單位。從影片中可以看到,這間「劏房」約100呎,一眼可以看到整個房間的結構和傢俱,整個空間全無格局可言。走進房內首先映入眼簾的是一張雙人床,床上還疊放著兩張殘舊的床墊,床對面有一個簡陋的組裝式帆布衣櫃,衣櫃旁是一張「甩皮甩骨」的小型桌子。小面積的房間擺放許多雜物後,空間更顯得狹窄不已。而原本是廁所門口的位置,被洗衣機和冰箱佔據了三分二,若一個成年人想走進廁所也要側一側身。

安全隱患重重

此外,半牆之隔的空間約有20呎,有一個相信是用作煮食的平台和一個洗手台,整個區域污跡斑斑,而洗手台下方竟然還有一個石油氣瓶。廁所馬桶和洗浴並沒有分隔,馬桶上方是熱水爐,而熱水爐和石油氣瓶僅有一呎之隔,安全隱患不堪設想。走出房門能夠見到旁邊還有一個房間,但由於已被出租,無法看到內部環境。

另外,讀者表示也看了同一幢大廈但不同樓層的「劏房」,內部裝修比上述「劏房」精緻得多。透過他提供的視頻可見,房內牆壁均鋪有瓷磚,室內放有一張實木的成色較新的上下格床,床的旁邊還有一張折疊桌、椅子以及一部小型電視。此外,廁所門口還擺放著一部洗衣機,廁所內有洗手台,沐浴區和馬桶分隔開,牆上還裝有一個電熱水爐。整個單位可見都較為乾淨整潔,光線更明亮。但同樣的是,這間「劏房」也有一個石油氣瓶,瓶上還架放著一個爐灶。

中介:不少本地人都住

據視頻內的中介表示,上述較為破舊的「劏房」租價為3,300港元,而較乾淨的租價為3,700港元,兩者相差400港元,「依家平咗啦,高峰期嘅時候,即係以前仲未延長通關時間嘅時候,要4,500蚊甚至仲貴啊」,這些單位原本是一廳一房或者開放式單位的格局,業主購買後將其「劏開」出租,若原裝出租價格約為5,600至5,800港元。問及租客多是甚麼人士時,中介表示,不少本地人都住在這裡,尤其是新移民人士,「佢地肯定要住幾年才儲到錢畀首期,或者等政府樓都要住六、七年,先有永久身份證,所以我識好多新移民都住呢度」。

「劏房」租價直逼香港

相近的價格在眾多「劏房」的香港又可以租到怎樣的單位呢?記者翻查香港的租房網站發現,3,500港元可以租住到一個實用面積100呎,位於深水埗的唐樓「劏房」。根據網站照片介紹,除了沒有傢俬外,「劏房」有獨立廁所,沒有廚房,環境與上述的澳門「劏房」相差無幾。若租客想住得舒適乾淨一些,加多400元也能租住到比較精緻的「劏房」。

澳門樓價雖有「辣招」控制,但樓價依然高企,不是一般市民負擔得起,而輪候公屋起碼又需十年八年,由此看來,澳門「劏房」的房租假以時日,似乎有機會追上香港。

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