按年升幅繼續擴大

據中國指數研究院（簡稱「中指院」）日前發布的《2016年6月中國房地產指數系統百城價格指數報告》資料顯示，上月內地受監測的100個重點城市新建住宅均價錄得每平米11,816元（人民幣，下同），按月升1.32%，按年升11.18%。這是百城樓價按月連升的第14個月，亦是按年及按月「雙升」的第11個月。中指院指出，上月內地百城樓價按月升幅收窄，按年升幅繼續擴大，各線城市樓價升幅均有所放緩。

內地百城樓價按年及按月「雙升」11個月。（互聯網圖片）

上月內地百城樓價錄得按月上升的城市共有73個，按月下跌的城市有22個，五個城市持平。樓價升幅方面，上月百城樓價按月上升1.32%，升幅較5月收窄0.38個百分點；按年上升11.18%，升幅較5月擴大0.84個百分點。百城樓價排行榜中，排名前三的城市依次為深圳、上海及北京，每平米均價依次為52,373元、40,612元及37,533元。而樓價按月升幅排名前三的城市依次為南京、廈門及嘉興，按月升幅依次為3.82%、3.79%及3.63%。

中指院展望未來，為抑制樓價過快上升，熱點城市收緊政策持續升級，從控需求、調供應方面穩定樓市發展。樓價升幅明顯的城市將繼續出台調控政策，而供不應求矛盾較深的城市，為緩解局部區域供應偏緊狀況，將進一步加大商品住宅上市供應。未來隨著地方調控政策進一步落地實施，熱點城市過熱現象將得到控制，百城樓價升幅或將繼續趨緩。

去庫存仍是主基調

回顧今年上半年的內地樓市，有業內人士表示，今年上半年，政策寬鬆趨穩，各地需求集中釋放推動市場整體高位運行。當前一線城市成交相對放緩，部分熱點二線城市成交暢旺，樓價地價齊升。展望下半年，樓市調控繼續「因城施策」，全年量價平穩增長，一方面熱點城市風險積聚，樓市調整壓力加大；另一方面市場庫存總量仍較大，去庫存仍是下半年市場主基調。

內地樓市存庫總量仍較大，下半年會繼續「因城施策」控樓市。（互聯網圖片）