去年住宅價量齊跌

成交大插水跌兩成六 呎價10,133微跌2%
17/01/2020
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成交大插水跌兩成六 呎價10,133微跌2%

在傳統淡季影響下,近月樓巿成交維持在低水平。

「海上居」去年成交逾千宗。

本澳旅客數目及消費受香港社會運動影響。

澳門去年整體氣氛大不如前,加上較少新盤推出,樓巿交投大受影響。

在中美貿易戰、香港反修例等外圍因素影響下,去年整體氣氛大不如前,加上較少新盤推出,樓巿交投大受影響。財政局公布申請結算資產移轉印花稅住宅統計顯示,2019年成交住宅7,745宗,按年減少2,840宗,跌幅兩成六;每方呎平均價10,133.6元(澳門幣,下同),跌1.9%。單計去年12月,更按月減少141宗至449宗。業界普遍認為成交要等至新年後才有望回升,預計2、3月能升至600宗的正常水平。

分區域看,澳門半島全年成交宗數佔最大,共5,855宗,但按年跌21%,每方呎平均價9,816.6元,則按年升1.4%。

氹仔區今年總成交為1,370宗,佔總成交17.7%,按年升16.4%,每方呎平均價10,415.6元,按年微跌0.07%;路環今年總成交為520宗,佔總成交6.7%﹐按年大跌66.1%,每方呎平均樓12,008.5元,按年跌5.9%。

安世地產區域營業董事何啓明及滙置地產投資有限公司營運經理雷潔珊認為兩成六跌幅合理,其中雷潔珊指出,由於2018年推出的印花稅政策收到成效,第二套房需收取5%,第三套房收10%,成功抑制市民去年買樓意欲;何啟明則指,由於去年買樓的主要為換樓及首置人士,市民為了規避印花稅,買樓前需要賣掉手上物業,變成首次取得物業之後才買下一間,程序繁複令交投減慢,一買一賣動輒花費半年,成交自然有所下滑。

海上居成交逾千宗

雖然整體成交下跌,但黑沙環新填海區(東方明珠區)卻愈見吸引,單一區域交易宗數就佔去年整體成交的23%,達1,790宗,按年增長13.7%。每方呎平均價13,040元,按年升5.9%。

何啟明及雷潔珊均指由於當區樓盤「海上居」吸引,單一樓盤整年成交已逾千宗,所以佔去總成交一大部分。惟何啟明指,「海上居」已賣得八、九成,今年成交應會下跌至總成交10%,雷潔珊則指主要成交宗數將由黑沙環區逐漸轉至路氹區的新樓盤地段。

料農曆年後成交回勇

受傳統淡季影響,去年12月成交住宅僅449宗,按月減少141宗,按年則升7.9%,每方呎平均價9,801.5元,按年升4.2%。何啟明及雷潔珊均預計今個月仍處於新年前夕,成交將進一步下滑至400宗水平,然而根據慣例,新年後可望回升,預計2、3月能升至600宗的正常水平。

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