橫琴新口岸今天開通

帶動樓價有機升一成
18/08/2020
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橫琴新口岸今日正式啟用,口岸及沿線區域物業備受關注。(新華社圖片)

上月橫琴網簽合計約856套(住宅438套),上升15.52%。(資料圖片)

橫琴中原事業部總經理李煜有信心預計,新口岸的開通會使橫琴樓市成交量提升10至15%。(資料圖片)

橫琴新口岸於今天正式啟用,年通關量估計達8,000萬人次,橫琴口岸及沿線區域物業備受關注。澳門與內地下月亦將恢復通關,業內人士表示,預料本澳買家在珠海橫琴置業的意欲將會上升,加之有新盤推出,相信8月及接下來的傳統旺季「金九銀十」,珠海、橫琴樓市會受帶動。在新口岸正式通關後,橫琴樓價會呈上升的趨勢,預計升幅會在5%至8%左右。(文:胡夢然)

隨著疫情帶來的不良影響已逐漸消退,上月橫琴整體市場成交有所上漲,主要得益於通關條件放寬,港澳客戶來訪比例明顯上升。7月珠海網簽合計約5,327套,橫琴網簽合計約856套(住宅438套),上升15.52%,佔全珠海網簽量的16.07%。

橫琴中原數據顯示,上月橫琴樓市成交總額約12.1億元(人民幣,下同),成交均價約每平方米39,078元,跌8.92%。橫琴中原解釋稱,7月橫琴辦公類成交比例上升,均價為結構性下降。住宅的成交均價為49,426元;商業類的成交均價約53,683元;70年產權公寓約44,284元;辦公類約31,329元。

口岸服務區最受惠

對於新口岸即將通過,橫琴中原事業部總經理李煜表示,最直接受惠的無疑是口岸服務區,而該區域有兩個新盤將推出,一個是口岸正門邊的信德口岸商務中心,是整個橫琴下半年最受關注的項目之一;另外便是在口岸對面的中葡商貿廣場。

李煜續指,隨著新口岸開通,琴澳同城的氛圍愈發濃厚,在居住環境的高度趨同及價差的吸引下,相信未來會有愈來愈多的澳門人士進入橫琴生活、工作。而這部分客戶會比較關注擁有較多配套的橫琴大道中心一帶,該區域最近亦有仁和橫琴國際項目入市。

企業陸續進駐寫字樓

另外,橫琴的寫字樓項目因新口岸的開通亦再吸引投資客目光。如資本雲集的金融島區域,已有企業「搶灘登陸」,加之政府很重視,給予租金補貼等。上月橫琴的辦公成交量為301套,升逾兩成。較受關注的項目有新入市的方達成大廈4.9米的小面積辦公,以及中交匯通的超甲級寫字樓,當中方達成大廈的辦公類項目均價約每平米38,000元。

成交量最多可升15%

澳門及珠海疫情穩定,有多個好消息傳來,本月26日起恢復廣東赴澳門旅遊簽註,下月23日起內地赴澳門恢復通關。上述人士透露,目前橫琴整體港澳客戶比例達到四五成,主要因為7月中開始通關條件放寬,疫情期間積壓的需求得到釋放。而開發商亦加緊推盤,近期有多個項目入市,帶動交投,預計新的口岸通關後港澳客戶比例可能會持續上升。

橫琴向來是投資熱地,近年各政策得以落實更堅定了投資客信心,新口岸的通關是琴澳融合發展推進的一大步,對樓市發展無可否認是一個重磅利好。李煜有信心預計,新口岸開通會使橫琴樓市整體成交量提升10%至15%,至於樓價亦呈上升趨勢,預計升幅會在5%至8%左右,將逐步體現出來。

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