本澳樓市次季稍回暖

中原料第四季升幅顯現
18/08/2016
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中原料第四季升幅顯現
中原料第四季升幅顯現

本澳樓市今年初迎來近年最差開局,首季交投跌至新低, 惟4、5月有所反彈,平均每月交投重上千宗水平。中原澳門在回顧上半年樓市時指出,首季樓市連月下跌,由於價格已貼近市民購買力,令積累多時的購買力於次季浮現,出現近三年罕見的破千宗成交,其後回復至近年水平;中原預期下半年新娛樂場開幕,會令旅客數字上升,亦帶動整體經濟,料第三季交投與次季相若,而第四季升幅會較明顯。

中原澳門預期新娛樂場開幕,會對下半年樓市有幫助。 (蔡斌輝攝)

中原澳門高級董事石寶德在回顧第二季市況時表示,年初預期今年樓價不超過兩成跌幅,由去年12月至今年3月,樓價累計跌幅約7%,但自首季沉底後,次季出現量升價微升。他指出,首季平均樓價約73,061元,與去年的87,149元相比,跌幅有一成多,而積累多時的購買力於4、5月形成交投高峰,分別錄得1,087及1,036宗,而至6月份則錄得794宗,按年升24%,仍處於較高水平。總結上半年總成交量為4,178宗,對比去年全年成交的5,744宗已佔72%。

中原料下半年市況轉樂觀

對於下半年市況,石寶德指,雖第三季為傳統淡季,但樓價及交投已成功覓得支持位,加上7月有新盤「星玥」開售,發展商定價貼近二手市場,成功令市場重新聚焦,並給予二手市場一個新方向,帶動二手成交。

另外,他亦指,英國脫歐後多國央行推行寬鬆貨幣政策,令資金流入亞洲市場,鄰埠香港及珠海一手物業成功吸納外來資金,而市場亦有推斷,人民幣若再度貶值或增加國內買家投資海外物業。他認為,現時中港澳三地,以澳門樓價處最低水平,或能引來新一批外地資金,他亦看好下半年新娛樂場開幕,會增加訪澳旅客人數,從而帶動經濟,故對下半年樓市抱樂觀態度。

工廈牌照問題 或令空置率提高

近期有工廈中的兒童遊樂場因未通過相關牌照而被停業,中原澳門董事何兆恆表示,早年政府推出活化工廈政策,但需組成百分百業權並非易事,故效果未理想;空置工廈另謀文創產業活化出路,受到不少青年創業者歡迎,並到鄰埠香港取經。

他認為,這次牌照問題,令不少工廈創業者才如夢初醒,當初的活化工廈試行政策中,似乎並未涵蓋及放寬營業的相關限制;而倘若工廈回歸工業或倉庫功能,空置率或會再度大幅提高。

工廈牌照問題引來關注,若最終文創等用途未能放行,料空置率或再度攀升。 (互聯網圖片)

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