中原澳門及珠海橫琴昨天（7月1日）舉行2025年上半年樓市回顧及前瞻新聞發佈會，總結上半年澳門樓市持續低迷，平均每月成交量僅維持在200至250宗低水平；每平方米樓價約7.2萬元（澳門幣，下同），創逾十年低位。展望下半年，隨著部分項目的陸續推盤，加上市場普遍預期美聯儲將再度減息，有望為樓市注入動力，帶動每月成交量逐步回升至約300宗水平。
中原澳門指上半年樓市持續低迷，在一系列利好消息刺激下，預測下半年樓市有望回暖。 （資料圖片）
中原澳門及珠海橫琴上半年樓市回顧及前瞻新聞發佈會。(主辦方提供圖片)
澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明回顧上半年住宅市況，他表示，住宅物業市場在上半年持續低迷，平均每月成交量僅維持在200 至250宗低水平，據財政局資料，四月及五月成交量分別約283及196宗，估計六月萎縮至約180 宗水平，推算上半年合共約1,341宗，較去年同期下跌約14%。至於價格方面，估計上半年每平方米樓價約7.2萬元，對比2024年同期的8.9萬元，跌幅高達兩成，平均樓價創逾十年低位。
他又指，年初受惠利率下降消息，供樓成本降低，一度刺激本地用家的換樓需求，但在環球經濟不穩、地緣政治衝突升溫下，加上面對近月宣佈的衛星賭場年底前全面結業的衝擊，市場觀望情緒轉濃，買家入市信心不足，導致交投放緩，樓價再有下行壓力。
未推樓市新政 發展商多觀望
一手市場方面，今年發展商推盤量不多，尤其在四月份發佈的澳門施政報告中，對房地產業着墨甚少，未有推出直接支持樓市的政策，使多數發展商選擇觀望及延後推盤計劃，轉以消化現有貨尾的促銷為主。然而，整體市場反應平淡。總結上半年在缺乏重大利好消息刺激下，住宅成交量及價格均呈下行趨勢。
踏入下半年，隨著6月底南灣湖有豪宅項目推出，市場氣氛明顯有所改變，附近的一手項目亦緊隨其後推出單位，市場反應相當理想，預料將吸引更多發展商順勢推盤。此外，市場普遍預期美聯儲將於下半年再度減息，有望為樓市注入動力，帶動每月成交量逐步回升至約300宗水平。
豪宅市場方面，今年一月至六月期間，成交價在1,500萬或以上的住宅物業僅錄得約19宗，當中總價超過2,000萬元的物業約有4宗。由此可見，市場對豪宅仍有一定渴求。從供應量來說，目前市場新推項目多以中小型剛需戶型為主，大單位占比不高，可見未來大單位稀缺性將提高，對長遠價格走勢提供有力支持，故在眾多物業當中，澳門豪宅依然備受看好。
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