澳珠商建聯防聯控機制

防範灣區置業風險
13/01/2021
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消委會、經濟局與橫琴新區各單位舉行會議。(消委會/經濟局提供圖片)

消委會與經濟局去年12月30日在澳門街坊總會聯合會舉辦講座,提醒市民境外置業涉及層面繁複,不應單靠宣傳或廣告資料作出決定,應事前核實樓盤是否齊備「五證」,審慎考慮,交易過程更要注意合約條款,以保障自身利益。(消委會/經濟局提供圖片)

去年12月16日,經濟局與消委會與本澳房地產中介、廣告媒介及廣告業界代表舉行會議,提醒業界遵守法規,不應誇大宣傳內容,保障消費者權益。 (經濟局/消委會提供圖片)

特區政府不斷指出,大灣區是澳門人未來發展的寄託,而「融入大灣區」則成為近幾年來最響亮的口號。然而近年不少民眾響應政府到內地置業,卻頻頻中伏受騙,掉入不實廣告與詐騙合同的陷阱裡,更慘的是,由於兩地法律差異,受害者往往求助無門。為防止更多澳門居民受害,消委會與經濟局前(11)日與珠海市及橫琴新區多個執法單位舉行會議,各方就保障澳門居民在珠海購買房產的合法權益、共建聯防聯控機制達成共識。

消委會與經濟局11 日前往珠海市,先後與珠海市的市場監督管理局、消委會、住房和城鄉建設局房地產科,以及珠海市橫琴新區的管委會、澳門事務局、建設環保局、綜合執法局、工商局、消費者協會等單位舉行會議,交流內地房地產銷售監管及房地產廣告監管的有關政策及規定,並商議進一步加強合作、信息共享、遏止侵權行為,建立長效合作機制,以共同維護澳門消費者在珠海市購房的合法權益。

樓宇廣告聯防聯控制機制

會議上各方就建立聯防聯控機制達成共識,並即時擬定具體方案,包括建立澳門與珠海、橫琴之間關於樓宇廣告的聯防聯控機制,加強信息互通,通過約談內地發展商、房地產中介機構及廣告商的方式從源頭治理,遏止違法宣傳活動。

查核「五證」資料核實機制

同時建立查核「五證」資料的核實機制,確認「五證」的真實性,加強保障消費權益。「五證」指的是「國有土地使用證/ 不動產權證」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」、「建設工程施工許可證」及「商品房預售許可證」,若發現提供虛假資料,將向司法機關檢舉,當事人須負上相關的刑事責任。最後是澳門消委會在網頁設立「內地購房資訊」專區,專區設連結至「珠海市房地產交易商品平台」,消費者可查考「五證」中「商品房預售許可證」的證號及房屋用途等資料。

珠:加大房產廣告監察力度

近年不斷有市民表示在大灣區置業被騙,有人購買商舖後未能按合約如期收舖,有人購買商住用途物業後合約內容卻列為辦公用地,受害人至少上百人,他們循內地法律途徑維權,卻陷入漫長的訴訟過程,進退兩難。

經濟局及消委會昨日在新聞稿中指出,會議上已將近期個案轉介予珠海及橫琴新區,獲得從速跟進的回應。消委會執委會主席黃翰寧亦在會上闡釋了近年該會接獲的內地樓盤投訴個案,跟進及協助消費者時存在的各樣困難,他補充,各地或有不同的法律制度,對保障消費者權益具體做法存有差異,期望在保護消費者合法權益共同目的下探索可行維權方案。

珠海市市場監管局局長石學斌表示,就近期在澳門發生的房地產違法廣告情況,珠海市市場監管部門、市消委會已從速約談涉事企業,要求嚴格遵守內地及澳門的法律法規,並加大對房地產廣告的監管查處力度,認同加強合作,以維護珠澳兩地房地產市場的秩序,對消費者就更有保障。

珠海市橫琴新區管委會副主任李志平表示,隨着澳門與橫琴深度合作,兩地房地產活動愈見頻繁,加強雙方執法部門聯繫與配合,將可促進兩地房地產健康發展,有利兩地居民互聯互通。

除珠海與橫琴外,澳門消委會計劃通過《粵港澳大灣區消費維權合作備忘錄》的協作關係,將保障澳門居民內地置業權益的聯防聯控機制延伸至粵港澳大灣區內廣東省的九個城市。

隨著澳門與橫琴深度合作,兩地房地產活動愈來愈頻繁。 (新華社圖片)

消委會提醒民眾,內地買樓切記要確保五證齊備。(經濟局/消委會提供圖片)

內地樓宇廣告缺乏管理 「 五證」編號缺一不可

跨境置業糾紛不斷,一部分原因與內地物業在澳宣傳銷售缺乏監管有關。行政長官賀一誠去年12月20日出席回歸活動時就表示,依照內地《廣告法》,房產廣告若缺乏「房產五證」,是不准刊登廣告,但澳門過往缺乏管理,造成不實廣告的空間,導致未獲房產預售證亦能在澳門宣傳賣樓。

事實上,經濟局與消委會自2019年以來曾多次召開會議,與本澳廣告業界、報章及房地產業界介紹本澳第7/89/M號法律《廣告活動》中有關宣傳樓宇廣告的規定。又於上月23日公告更新《非本澳樓宇廣告應遵守法律義務及注意事項》指引,規定非本澳樓宇廣告需清楚說明交樓期限及售樓條件,單位實用面積,倘屬住宅單位及供辦公室用途,所推售單位價格每層不同,需清楚說明每單位售價,以及工程准照編號及樓宇在物業登記局的登記編號,並需列出「五證」編號。

消委會則呼籲民眾在內地買樓,一定要檢查「五證」資料是否齊備及準確,以及開發企業、出售房屋出賣人等資料是否符合規定等。

消委會、經濟局與珠海市相關單位會晤磋商保障澳門居民內地置業權益。(消委會/經濟局提供圖片)

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