宋碧琪：兩房一廳單位仍供不應求

報告中指出空置率較高的是千呎以上的大單位。(資料圖片)

政策研究和區域發展局1月31日公布《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》報告。電台節目《澳門講場》今（9）日探討相關議題，出席的嘉賓之一、議員宋碧琪指，報告中指出空置率較高的是千呎以上的大單位，不過她認為，剛性需求較高的700至900呎的單位仍供應不足，導致價格未有下調空間，市民仍然難上樓。

宋碧琪表示，市面上供應的單位較兩極化，「一係太大，一係太細」，本澳大面積單位空置率高，是由於居民對兩房一廳單位剛性需求較大。近年面積大的單位價格有下跌趨勢，不過，需求最大的700至900呎的單位價格，尤其在人口密集的北區，其樓價一直未有下跌，市民要上樓仍甚艱難。她建議政府在經屋供應上多推 T2單位，對症下藥，或參考內地房屋政策「先租後買」。

有聽眾批評現時年輕人經常呻「買樓難」，主要是因為不少年輕人嫌棄唐樓，首次置業便想要求「新樓」或條件較佳的樓盤，又指自己最初也是購買唐樓再慢慢「樓換樓」。他認為現時年輕人若降低要求，購買唐樓並不困難，又認為現時社會上普遍長者住唐樓，年輕人卻要求住有電梯設備的「新樓」，這種狀況相當「畸形」，事實上不少長者行動不便，是最需要居住「電梯樓」的一群。亦有聽眾直斥樓價暴升得誇張，報告中指出，由2009年的23,235元上升至2020年的10萬5,064元，升幅約352%，人工卻僅升一倍根本追不上，市民慘變「樓奴」，希望澳門跟隨內地的政策，房屋應以居住為主而非炒賣。

宋碧琪回應指，本澳房地產市場以往的確曾出現炒賣等不健康的現象，政府過去以不同「辣招」穩定樓價，但卻並不代表居民便有相應的購買力。雖然報告中提及未來公屋足以滿足需求，但短期內仍要「努力啲」，因此政府必需加快興建公屋滿足居民需求，包括經屋申請恆常化等完善制度。她又促請政府盡快公布夾屋申請條件和定價，掌握社會對夾屋認受性，相信可更好預估未來夾屋數量。

她又認為，現時一些20至30年的電梯樓的價格也較高，年輕人不買唐樓也有可能是認為其不值現時的價格。她亦希望大眾理性看待樓價，樓價有太大波幅的下跌，在經濟角度來看並不是好現象，部分市民有可能會變負資產。針對年青人建議可推出「先租後買」的青年公寓。

街總房屋關注組召集人梁桂萍認為，報告反映社屋和經屋供應基本滿足低收入階層需求，但部分居民的基本住屋需求未能滿足。她認為，「置業五階梯」是解決本澳房屋結構性問題的關鍵，希望政府盡快就長者公寓、夾屋立法，公布相關准入條件和定價等。(編輯:梁佩茵)