料7、8月住宅成交不足百宗再探底

中原:短期內樓價或失守八萬大關
07/07/2022
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中原地產預料7、8月住宅成交量月均不足百宗再創新低,未來兩年澳門樓市都難以看好。 (資料圖片)

資料來源:澳門統計局

中原地產就澳門及橫琴的上半年樓市表現作全面回顧,並對下半年行情作預測。該公司表示,隨著新一波疫情爆發,本澳樓市成交迅速萎縮,預料7、8 月住宅成交量月均不足百宗再創新低,從中長遠來看,未來兩年澳門樓市都難以看好。至於橫琴方面,雖然上半年成交量較去年同期下跌37.61%,但相信封島消息仍會增強買家意欲。

據中原地產統計數據顯示,在今年第二季度初期,本澳樓市成交有回升跡象,但隨著季尾新一波疫情爆發,成交量迅速萎縮,預料6月住宅成交量再創單月新低,只有150宗水平,推算上半年住宅總成交量約1,600宗,較去年同期回落50%,相較於疫前澳門每季平均逾千宗成交,現時半年只有1,000多單相距甚遠;價格方面,繼年初1月跌破九萬元(澳門幣,下同)每平方米後,5月再度跌至約89,445元,較去年同期10萬3,758元下跌15%。

未來兩年澳門樓市都難以看好

陽性感染個案持續增加、經濟疲憊、即將加息等,預計在本輪疫情衝擊下,7月、8月住宅成交量會再創新低,短期內樓價或有機會失守八萬大關,成交量有機會下調至100宗或以下。從中長遠來看,即使旅遊業復蘇仍需要時間逐步增長,加上目前仍處於全球經濟危機,居民需補回過去三年的消耗亦非一時半刻,未來兩年澳門樓市都難以看好。

封島消息刺激買家入市意欲

橫琴方面,上半年成交量約2,223套,比去年下跌37.61%。其中,住宅最受買家歡迎,主要集中在中央商務區(即金融島及周邊)佔成交比例達51%,而且成交多為100余平方米以上三四房大面積單位,與以往的投資者喜歡小房型有非常明顯的改變。

買家當中珠海佔25%,廣東其他區域佔比20%,本土珠海人都開始增資購買橫琴的主因是看好深合區的特殊政策,加上近期價格降下來及即將封島增強了買家的意欲。

據橫琴中原資料庫統計,2022年下半年橫琴市場有19個項目發售,其中商業22.8萬平方米,辦公197.6萬平方米,住宅30.3萬平方米,從分類數據看到住宅及商業的供應明顯較少,辦公室供應量較充足甚至短期內可能過剩。

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