中原：短期內樓價或失守八萬大關

中原地產預料7、8月住宅成交量月均不足百宗再創新低，未來兩年澳門樓市都難以看好。 （資料圖片）

資料來源：澳門統計局

中原地產就澳門及橫琴的上半年樓市表現作全面回顧，並對下半年行情作預測。該公司表示，隨著新一波疫情爆發，本澳樓市成交迅速萎縮，預料7、8 月住宅成交量月均不足百宗再創新低，從中長遠來看，未來兩年澳門樓市都難以看好。至於橫琴方面，雖然上半年成交量較去年同期下跌37.61%，但相信封島消息仍會增強買家意欲。

據中原地產統計數據顯示，在今年第二季度初期，本澳樓市成交有回升跡象，但隨著季尾新一波疫情爆發，成交量迅速萎縮，預料6月住宅成交量再創單月新低，只有150宗水平，推算上半年住宅總成交量約1,600宗，較去年同期回落50%，相較於疫前澳門每季平均逾千宗成交，現時半年只有1,000多單相距甚遠；價格方面，繼年初1月跌破九萬元（澳門幣，下同）每平方米後，5月再度跌至約89,445元，較去年同期10萬3,758元下跌15%。

未來兩年澳門樓市都難以看好

陽性感染個案持續增加、經濟疲憊、即將加息等，預計在本輪疫情衝擊下，7月、8月住宅成交量會再創新低，短期內樓價或有機會失守八萬大關，成交量有機會下調至100宗或以下。從中長遠來看，即使旅遊業復蘇仍需要時間逐步增長，加上目前仍處於全球經濟危機，居民需補回過去三年的消耗亦非一時半刻，未來兩年澳門樓市都難以看好。

封島消息刺激買家入市意欲

橫琴方面，上半年成交量約2,223套，比去年下跌37.61%。其中，住宅最受買家歡迎，主要集中在中央商務區（即金融島及周邊）佔成交比例達51%，而且成交多為100余平方米以上三四房大面積單位，與以往的投資者喜歡小房型有非常明顯的改變。

買家當中珠海佔25%，廣東其他區域佔比20%，本土珠海人都開始增資購買橫琴的主因是看好深合區的特殊政策，加上近期價格降下來及即將封島增強了買家的意欲。

據橫琴中原資料庫統計，2022年下半年橫琴市場有19個項目發售，其中商業22.8萬平方米，辦公197.6萬平方米，住宅30.3萬平方米，從分類數據看到住宅及商業的供應明顯較少，辦公室供應量較充足甚至短期內可能過剩。