陳茂波稱香港不可避免要升息

供樓負擔增加但不會出現樓市危機
27/07/2022
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供樓負擔增加但不會出現樓市危機

香港財政司司長陳茂波接受《南華早報》專訪時指出,香港將無可避免需要加息,香港最優惠利率(P)在未來數月可能上調,將會是四年來首次提高。但銀行業流動性仍相對充足,香港毋須跟隨美國的加息幅度及速度,P上調時間將取決於銀行及存款流動性等因素而定。

他表示,在升息周期下,供樓負擔會增加,自然會對樓市情緒有受損,但部分人試圖將現時情況與1998年作對比,在他看來是錯誤比較,因為影響樓市的一系列因素並不相同。

他指出,目前銀行同業拆息(Hibor)掛鈎按揭貸款利率2.2厘,遠低於1998年時的9.5厘,即使稍為加息,兩者並無可比性。他指,單靠加息不太可能導致樓價急跌,亦要考慮供求及整體經濟形勢等其他因素。他認為,置業人士跌入負資產的可能性低很多,潛在住屋需求仍強勁,認為大家不應該對樓市感到悲觀。

陳茂波又提到,由於住宅供應仍然有限,政府並未計劃放鬆需求管理措施,政府會不遺餘力增加土地供應,加快房屋供應。他說,不排除發展郊野公園邊陲地帶興建房屋,相信有助紓緩可負擔住宅長期短缺的問題。(編輯部)

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