地產界指防疫通關放寬市場恢復暢旺

料今年樓市交易回升 下半年舖租反彈明顯
03/01/2023
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澳門中原地產今(3)日舉行中原澳門及橫琴地產2022年樓市回顧及2023年前瞻發表會。中原地產指,去年本澳經歷疫情反覆、衛星場停業、失業率上升等影響,住宅樓市及工商舖市況均嚴重萎縮;但預料隨著防疫及通關措施放寛、市面復常,料今年(2023年)整體樓市交易會回升,成交量重回6,000宗水平,旅遊區商舖租金在下半年後亦會出現明顯反彈。

潘志明表示,相信今年(2023年)整體樓市交易會回升,預料下半年為高峰期,成交量重回6,000宗水平,價格方面有望追回去年跌幅。(陳宇東攝)

中原工商鋪、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明表示,疫情、通關條件等多項因素影響下,本澳去年(2022年)樓市成交量大幅萎縮,而目前隨著三地通關有望成熟,市面恢復暢旺,相信今年(2023年)整體樓市交易會回升,預料下半年為高峰期,成交量重回6,000宗水平,價格方面有望追回去年跌幅。他又指,特別是投資者回復信心,預料工商鋪會最先受惠;但目前市場需時消化旅遊區空置鋪位,預計在今年第一、二季消化後,旅遊區租金反彈會相對明顯;又預料今年亦將有不少香港企業來澳物色舖位及寫字樓等,進駐澳門市場。

李肇成表示,近期市場上亦不斷有利好釋出,預料成交會在大規模陽康後陸續浮現,估計在春節後價量會出現升幅。(陳宇東攝)

有關去年工商舖市況方面,中原工商鋪資深區域營運董事李肇成表示,去年寫字樓空置率高企,市場價格受壓,皇朝區寫字樓每呎叫價低見5,600至5,700元,租賃市場亦現整體下調;從下半年開始成交量明顯減少,多個月僅錄得三宗以下,推算全年成交量約103宗,按年回落29%。至於工廈市場,去年成交量一直在低位徘徊,每月平均成交量約三宗或以下,估計全年成交量約30餘宗,較去年回落50%左右。

在工商舖三類別中,去年以商舖市場表現最佳,在政府宣布放寬來澳旅行團後,於10月錄得近三年單月新高,約69宗舖位成交,比7月低位12宗成交升近六倍;推算全年約350宗成交,按年回落12%。他又指,近期商舖諮詢人數明顯上升,而市場上亦不斷有利好釋出,預料成交會在大規模陽康後陸續浮現,估計在春節後價量會出現升幅。

羅俊明表示, 去年市場受眾多不利因素影響住宅市場成交量萎縮,全年成交約2,900餘宗,按年回落近50%。(陳宇東攝)

而去年住宅市場方面,中原住宅部資深區域營業董事羅俊明表示, 去年市場受眾多不利因素影響住宅市場成交量萎縮,全年成交約2,900餘宗,按年回落近50%,比較過去20年(2002-2021)平均 1.25萬,大約只有23%,同時創統計數字有紀錄近40年以來最低成交量。樓價方面,推算今年每平方米平均樓價約9.5萬元左右(即每呎建築面積約6,178 元),最低點為10月上旬8.2萬元,而澳門樓市在艱難經濟環境下,其成交均價基本仍徘徊在8萬至9萬元,即使是全城「相對靜止」期間,成交均價仍錄得9.5萬(即每呎建築面積約6,243 元),可見澳門樓價已經完成見底,進一步下調波動空問較微。 (編輯部)

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