​中原:首季樓市銷售情況理想

旺區舖租回復至疫前約七成水平
30/03/2023
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不論是國內或澳門的樓盤市場都受惠於政策放寬獲得良好開局,市場表現健康,總體預料今年的經濟、政策、就業都會持續改善,業界人士認為,2023年的樓市逐漸變暖是可預見的。中原澳門及橫琴今日上午11時假工銀大廈五樓舉行第一季樓市回顧及前瞻新聞發布會。

橫琴中原副總經理陳瑞樊指,2023年第一季度出台多項利好政策,如《橫琴發展促進條例》、《橫琴金融30條》、〈橫琴支持澳資企業發展的扶持方法》等多項利好政策陸續執行。橫琴與澳門兩地合作範圍更深更廣,料橫琴後市將持續吸引更多大灣區客戶關注,市場交投或平穩向上。

按財政局數據顯示,今年一、二月成交量分別約205宗及319宗,估計三月有望再度上升貼近400宗,料首季成交量約920宗,環比上升約17%。澳門中原住宅部區域董事吳宙新表示,今年市場開局良好,多個新盤於三月份先後推售,成交量按月遞增。至於價格方面,二手樓價已上升約5%。在全澳23個分區當中錄得17個分區變動。主要跌幅來自傳統住宅區,如青洲、沙梨頭及氹仔舊城區等,其中以沙梨頭及大三巴跌幅最高,達35%;而升幅最高的區域為下環、黑沙環及祐漢與林茂塘,分別升幅為33%、27%及24%。

商鋪方面,中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆指,首季舖位市場受通開利好帶動,旅遊區平均租金達疫前的73%,賭場區則達約68%左右。據資料顯示,月租超過20萬的舖位錄得約14宗,超過100萬月租的舖位錄得約2宗,其中位於議事亭前地的全幢物業以約150萬高額租出,租客為經營時裝零售生意。

政府引入企業陸續在澳設點推動租賃市場發展

至於寫字樓方面,去年受疫情及政府遷出雙重打擊,空置量急升,導致租金及價格出現踩踏現象而大幅降價。皇朝區空置率由去年第一季的 10.7%上升至本季約13%,新口岸由8.3%升至8.8%,南灣區則由7.7%升至8.77%。推算首季寫字樓成交量約28宗,比上季增加2.5倍。

受惠於租賃市場交投轉暖,疫情時暫停營業的公司重開,以及來自香港、內地及國際的新機構進駐,再加上現時澳門政府致力優化金融市場環境,吸引新類型金融機構落戶本地。過去五年,獲許可在澳門營運的金融機構增加了11家,以近期開始營運的滴灌通金融交易所為例,其在澳門租用了近6,000呎的面積作為辦公室。料未來在政府大力扶持及推動引入大型企業陸續在澳設點的作用下,寫字樓市場將迎來好轉。

中原澳門及橫琴董事總經理潘志明表示,由數據可見2023年第一季度樓宇成交額有所上升。隨着疫情管控政策全面開放,通關政策亦逐步放開,本澳購買力逐步上升,相信外來的購買力亦會陸續出現。同時,發展商於今年首季針對一手樓推出優惠措施吸引買家購房,銷售情況理想,地產發展商的信心有所提高,相信未來會推出更多的樓盤供應給市場,但屆時一些優惠措施會遞減,樓市則回復到市場價格。

另一方面,工商鋪位市場受利好因素帶動,潘志明指,一線旅遊消費街道的舖位陸續被消化,成交額相當暢旺。其中,個別行業比較進取,美妝、藥妝業舖位更出現「搶舖」的情況。他透露,有關港珠澳工商鋪情況的發布會於四月在香港舉辦,旨在讓廣大民眾清晰三地樓市的現況和發展。

潘志明表示,中原將繼續利用大平台協助發展商、業主推銷,積極參與外展活動,包括將澳門、橫琴和珠海的物業帶到香港市場參加展銷活動;到深圳參加房展、購房節的活動;甚至派員到蘇州參加當地的大型房展,收獲良好口碑,未來亦會積極利用中原的大平台,協助發展商和業主拓展客源,

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