傳再推一攬子扶持措施

內地樓市復蘇不如預期，傳政府擬再推一攬子措施。 （資料圖片）

人民銀行或再延續「金融16 條」措施。 （資料圖片）

彭博社引述知情人士稱，因現有樓市政策未能持續推動市場復蘇，政府正商討出台進一步扶持房地產市場的措施；監管部門考慮調低部分較大型城市中，一些區域的首次置業首期比例、降低舊樓交易中介費、按照國務院指引再放鬆限購措施，以及不排除就去年11月頒布的「金融16條」房地產支持措施作出完善及延長期限。

內地房地產行業雖躲過了嚴重危機，但仍對經濟構成重大拖累。住宅市場再現疲軟跡象，5月份百強房企銷售操盤金額同比增幅放緩至6.7%，而先前兩個月增幅則超過29%。

彭博經濟研究稱，儘管去年密集出台政策，但開發商背負的沈重債務相當於中國GDP的12%左右，面臨著違約風險，威脅著金融穩定。

樓市復蘇未如預期

人民銀行2020年底頒布《銀行房地產貸款集中度管理要求》，限制銀行的房地產貸款比重，若相關貸款餘額佔比超出限制兩個百分點以內、逾兩個百分點，分別有過渡期兩年及四年進行業務調整，被視為近年內房資金渠道受限的開端。

去年推出的「金融16條」措施提出延長集中度管理的過渡期，以及今年5月中前到期的存量貸款可多展期一年等，原本被視為重大利好措施，惟半年過後，樓市復蘇未如預期。

民營房企再融資困難

滙豐報告指出，去年推出的主要信貸支持措施之一，是允許房企延長建築貸款和信託貸款期限，但據悉政策已經到期，目前銀行間正就如何調整對房企的再融資展開討論；然而，基於今年首季宣布的金融資產風險評估框架，銀行向房企放貸有不確定因素。現時民營內房面臨再融資困難及違約風險升溫，房地產依然脆弱，持續復蘇前景未明，相信要更多支持措施促進行業融資及再融資。

青島市首付比例最低20%

除了維持房企流動性之外，各地也在調整房市政策，包括放寬或取消首次置業首期比例下限、降低舊樓交易中介成本，以及再度放鬆限購等。

內地媒體引述述人行青島市中心支行的通知指出，把該市非限購區域的買房首付比例調整為首間房最低20%、第二間房最低30%；限購區域的最低頭期款比例分別維持在首間房30%、第二間房40%不變。