商品房銷售面積環比下降超四成

國家統計局周三公布，1月至7月，全國房地產開發累計投資額、商品房銷售累計面積等數據繼續同比下降，7月單月環比下滑幅度加大。7月單月房地產開發投資額為9,167億元（人民幣，下同），環比下滑28.7%。7月商品房銷售面積為9167萬平方米，環比下降46%。兩項數據均創年內新低。

財新指出，自2022年1月至4月的數據開始，房地產開發投資增速由正轉負，此後累計增速保持跌勢且跌幅逐月擴大。2023年以來，全國房地產開發投資同比降幅連續擴大。1月至7月，全國房地產開發投資額為67,717億元，同比下降8.5%，降幅環比擴大0.6個百分點；其中住宅開發投資額為51,485億元，同比下降7.6%。

7月商品房銷售面積創新低

開發投資數據跌幅擴大意味著房屋新開工面積、施工面積數據跌幅也在同步擴大。1月至7月，累計房屋新開工面積和累計施工面積分別同比下降24.5%和6.8%。

國家統計局的數據顯示，1月至7月，全國商品房銷售面積合計約為6.66億平方米，同比下降6.5%；根據國家統計局的數據計算，7月商品房銷售面積為9,167萬平方米，創2023年以來單月最低，且環比下降46.1%。

70城市房價指數按月轉跌

另外，內地70大中城市房價指數按月轉降，為年內首次。路透根據國家統計局公布數據測算，7月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年下降0.1%，按月跌0.2%。6月則按年及按月均持平。

經測算，7月70個大中城市中，新建住宅價格指數按月上漲的有20個，上月為31個；持平一個，上月為一個；下跌49個，上月為38個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格按月持平或下降、按年有漲有降。

摩通：內房市場下滑或超預期

摩根大通表示，今年中國住宅房地產市場可能出現大於預期的下滑，早前政府公布的該行業銷售和投資數據均不樂觀。摩通分析師預計，2023財年中國住宅銷售額下降10%，而此前的預期為跌4%。

高盛經濟學家王立升預計，今年稍後將兩次下調存款準備金率，每次25個基點。一次預計在9月，另一次預計在截至12月的最後一個季度。

摩根大通表示，雖然寬鬆政策將在地方層面加強，但這可能只能暫時穩定情緒，短期內不可能推動任何強勁的復蘇。 （編輯部）