7月內房開發投資創年內最低

商品房銷售面積環比下降超四成
16/08/2023
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商品房銷售面積環比下降超四成

國家統計局周三公布,1月至7月,全國房地產開發累計投資額、商品房銷售累計面積等數據繼續同比下降,7月單月環比下滑幅度加大。7月單月房地產開發投資額為9,167億元(人民幣,下同),環比下滑28.7%。7月商品房銷售面積為9167萬平方米,環比下降46%。兩項數據均創年內新低。

財新指出,自2022年1月至4月的數據開始,房地產開發投資增速由正轉負,此後累計增速保持跌勢且跌幅逐月擴大。2023年以來,全國房地產開發投資同比降幅連續擴大。1月至7月,全國房地產開發投資額為67,717億元,同比下降8.5%,降幅環比擴大0.6個百分點;其中住宅開發投資額為51,485億元,同比下降7.6%。

7月商品房銷售面積創新低

開發投資數據跌幅擴大意味著房屋新開工面積、施工面積數據跌幅也在同步擴大。1月至7月,累計房屋新開工面積和累計施工面積分別同比下降24.5%和6.8%。

國家統計局的數據顯示,1月至7月,全國商品房銷售面積合計約為6.66億平方米,同比下降6.5%;根據國家統計局的數據計算,7月商品房銷售面積為9,167萬平方米,創2023年以來單月最低,且環比下降46.1%。

70城市房價指數按月轉跌

另外,內地70大中城市房價指數按月轉降,為年內首次。路透根據國家統計局公布數據測算,7月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年下降0.1%,按月跌0.2%。6月則按年及按月均持平。

經測算,7月70個大中城市中,新建住宅價格指數按月上漲的有20個,上月為31個;持平一個,上月為一個;下跌49個,上月為38個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,7月份,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少,各線城市商品住宅銷售價格按月持平或下降、按年有漲有降。

摩通:內房市場下滑或超預期

摩根大通表示,今年中國住宅房地產市場可能出現大於預期的下滑,早前政府公布的該行業銷售和投資數據均不樂觀。摩通分析師預計,2023財年中國住宅銷售額下降10%,而此前的預期為跌4%。

高盛經濟學家王立升預計,今年稍後將兩次下調存款準備金率,每次25個基點。一次預計在9月,另一次預計在截至12月的最後一個季度。

摩根大通表示,雖然寬鬆政策將在地方層面加強,但這可能只能暫時穩定情緒,短期內不可能推動任何強勁的復蘇。 (編輯部)

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