專家估或下調一個百分點

內地官媒引述專家指出，內房存量房貸或下調最多一個百分點。（新華社圖片）

8月內地百城房貸利率維持歷史新低。（新華社圖片）

內地官方媒體《證券日報》引述東方金誠首席宏觀分析師王青認為，下半年降低存量房貸利率勢在必行，關鍵在於下調幅度。參考2008年的下調比例，以及目前新、老房貸利差，預計大概會在0.5個至一個百分點左右。

中國人民銀行8月21日公布的新一期LPR（貸款市場報價利率）跟進MLF（中期借貸便利）利率的下調有所調整。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈數據，一年期LPR為3.45%，五年期以上LPR為4.2%。前者較上月下調十個基點，後者則與上月持平。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，一年期LPR下調十個基點，低於本月MLF利率降幅（15個基點），或是由於接下來在引導企業和居民融資成本穩中有降的過程中，需要保持銀行淨息差處於合理水平，增強商業銀行支持實體經濟的可持續性。

後續或推單獨政策優化地產信貸

王青稱，7月份以來，樓市運行偏弱，行業信用風險引發市場關注。7月24日中共中央政治局會議對房地產市場供求關係作出最新判斷，明確要求「適時調整優化房地產政策」。市場普遍預期接下來有必要通過引導居民房貸利率較大幅度下調來降低購房成本，扭轉市場預期。他又指，本月五年期以上LPR「按兵不動」，或意味著後期「調整優化房地產信貸政策」很可能單獨出台具體措施，其中或包括更大力度實施首套房貸利率政策動態調整機制，以及下調二套房貸利率下限等。

存量房貸利率或降一個百分點

王青認為，下半年降低存量房貸利率勢在必行，關鍵在於下調幅度。參考2008年的下調比例，以及當前新、老房貸利差，預計大概會在0.5個至1個百分點左右。在一年期LPR下調、以及近期十年期國債收益率持續下行推動下，新一輪存款利率下調或將開啓。這將緩解銀行淨息差收窄壓力，並推動銀行較快下調存量房貸利率。

百城房貸利率維持歷史低位

貝殼研究院21日最新數據顯示，8月百城平均首二套房貸利率均與上月基本持平，維持歷史低位。

數據顯示，8月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均與上月基本持平。8月，首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落42個基點和25個基點。同時，8月銀行平均放款周期為21天，較上月縮短一天，為2019年以來最快放款速度。

業內人士預計，9月平均房貸利率或下行，但LPR下調空間或已不大，未來房價調整壓力大的城市或通過下調加點數來降低房貸利率，降低購房成本。另外，存量房貸利率下調進程有望加快，從而釋放居民消費潛力。