市場關注集團財務狀況

新世界發展大削末期息保留資金，而特別息將要待新創建股份出售後方可作實。（RTHK圖片）

港股黃金周後復市表現未見轉勢，恒指再下試今年新低，收報17,195點，跌0.8%。香港地產市道疲軟，發展商在不希望大幅劈價之下，推盤步伐變得保守，新世界發展（0017）早前公布全年業績，雖然撇除物業重估的賬面虧損後，核心純利仍有兩成增長，惟由於集團大削期末股息，令該股績後一度出現沽壓，而管理層則重申，坊間所傳的財務問題不實，強調集團財務狀況仍然穩健。新世界昨日股價有所反彈，收報14.84港元，升2.8%。

新世界發展公布截至6月底止全年業績，收入按年升39.6%至952.14億元（港元，下同）；純利按年跌27.9%至9.01億元。撇除物業重估損益，核心純利則按年升21%至110.11億元。

全年每股盈利0.39元，末期息派0.3元，連同中期息全年共派0.76元，按年少派63%。另外集團宣布，擬派發有條件特別股息1.59元，惟須待出售所持有的新創建（0659）股份完成後方可作實。

管理層強調財務狀況仍然穩健

新世界在業績報告中表示，在環球經濟前景不明朗之下，加息周期或已接近尾聲，於2024財年，集團將繼續在香港分階段推出六個住宅項目，共提供逾3,000個單位，同時亦將繼續推售甲級寫字樓項目。

對於市場早前傳出新世界出現財務隱憂，行政總裁鄭志剛於業績會上表示，集團去年業績不錯，而且財政實力穩健，共持有500億元現金並具有390億元可動用銀行貸款，而隨著大型項目落成，預期明年將逐步進入收成期。他亦重申，集團絕無集資需要，在可預見的將來亦無任何供股或配股計劃。

就削減派息方面，管理層則指出，由於市況存在挑戰，息口持續高企，因此需保留現金及實力；指是次減少派息屬一次性，當外圍環境好轉及盈利能力持續上升後，派息將會回穩。

績後大行普遍下調展望

美銀報告表示，新世界削減末期派息好於完全不派息的預期，然而其資產負債表仍令人憂慮，由人民幣貶值及淨債務增加，令其淨負債率上升至49%，而管理層目標於2027財年降至35%至39%水平，惟這很大程度上取決於香港物業市場的復蘇情況。管理層料今年資本開本將減少至150億元，該行則預計全年自由現金流將錄得負60億元。該行亦提到，集團於啟德的合資項目推出存在挑戰，料將可能以低於二手市場的價格，推出項目中的非海景單位。

里昂報告則表示，新世界末期息遠低於市場預期，撇除出售新創建後的特別股息，目前股息率僅約5厘，為該行所覆蓋的香港地產股當中最低。該行預期，集團財務狀況將在出售新創建後得到加強，惟未來盈利及股息仍無可避免受到一定負面影響。