環京、環滬熱潮褪去

惠州臨深概念 潛力如何?
01/02/2024
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惠州臨深概念 潛力如何?
惠州臨深概念 潛力如何?

早年,環京、環滬概念出現,當時一些緊貼北京上海的城市或地區,吸引了大批投資客。(網絡圖片)

從北京、上海的現象可以看出臨深概念的弊端。(網絡圖片)

惠州位於大灣區東岸,一直有「粵東門戶」之稱,在去年被廣東省規劃定位為「深圳都市圈」,承接深圳外溢的人口、資金、產業等資源,進而推動城市發展。早年,有不少來自深圳、香港的購房者將眼光投向惠州臨深區域,臨深概念為何能打動投資客呢?臨深區域的發展是否一定能升值?

先從北京、上海的例子來看看。早年,環京、環滬概念出現,當時一些緊貼北京上海的城市或地區,吸引了大批投資客,像是河北廊坊、燕郊等,嘉善、啟東等,樓價是一路飆升,在2017年時,廊坊樓價升至高峰,近兩萬/㎡,燕郊單價升至三萬元/㎡(人民幣,下同),此後環京的「炒樓神話」開始出現急轉直下。

據了解,燕郊沒有經濟基礎承接首都一些相對重要的社會資源,只能將自己建設成「北漂」群體的「睡城」;而廊坊也沒法承接到首都的高端產業鏈和技術,只有一些類似倉儲物流等相對低端產業落地,加上廊坊限購加辣,環京概念炒起的虛高樓價開始一路下滑,廊坊的樓價在2022年已經跌至四位數,大致八至九千元/㎡,到現在仍未企穩。

另外,環滬的太倉、啟東、嘉善等也出現類似的現象,被環滬的價格和距離優勢吸引的購買力,基本是上海外溢的投資客,或者是預算受限的剛需家庭。在2016年,上海限購限貸政策加辣,大批購房者受限,於是一窩蜂湧入環滬城市、臨滬區域,也成功炒作出太倉、啟東、嘉善等地的樓價。不過,以上地方沒有足夠的產業支撐,像是啟東,它很多項目是旅遊度假的屬性,無法滿足剛需家庭居住要求。還有「上海姐妹城」太倉,在2021年時,當地均價大致是兩萬/㎡,現在跌至最低一萬三/㎡。嘉善從2019年至今,跌幅超過25%。特別是去年,上海為了刺激樓市,政策不斷鬆綁,購房門檻放寬下反向虹吸周邊購買力,環滬優勢進一步減弱。

從北京、上海的現象可以看出臨深概念的弊端,一旦深圳樓市政策鬆綁、臨深地區經濟體量無法支撐樓價,臨深概念很大幾率就會被打破。

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