吳志良倡深合區設REITs交易所

《澳門經濟適度多元發展規劃》提出拓展新金融業態，加快培育構建聯通內地及國際的債券市場。（深合區執委會圖片）

今年全國兩會期間，全國政協委員、澳門基金會行政委員會主席吳志良關注的重點之一是金融市場的創新和多元化。他提出關於在橫琴粵澳深度合作區設立REITs交易所的提案，並表示目前在全球市場，REITS（不動產信託投資基金）已成為僅次於股票和債券的第三大類基礎性金融產品。近年來，國家主管部門正在進行消費基礎設施REITS試點，也在探討商業不動產REITS等試點。這些因素為在橫琴粵澳深度合作區設立REITS交易所提供了契機。

吳志良表示，REITs已成為僅次於股票和債券的第三大類基礎性金融產品，截至前年REITs市值約兩萬億美元。在深合區設建立REITs交易所有多方面好處，包括符合國家「探索建立多層次基礎設施REITs市場」的要求，為中國基礎設施建設項目提供更多樣化的融資管道；吸引更多國內外資金流入琴澳地區，推動以人民幣計價金融產品在橫琴粵澳深合區落地，進一步強化其作為重要人民幣市場的深度和廣度；有效促進澳門科創「一中心、一平臺、一基地」的全面發展，使澳門新金融更緊密配合國家經濟發展走向，深度融入國家發展大局等。而REITs最大特點是需要充分派息，是以小份額參與不動產投資的理性工具，有助於讓更多普通居民分享中國基礎設施建設所帶來的紅利，符合國家「普惠金融」之宣導。

倡定制REITS發行交易體系

鑒於澳門資本市場尚處於起步階段且監管路徑尚未形成，建議可以根據REITs規律為內地大規模不動產資產量身定制一套發行和交易機制，充分利用深合區的制度優勢，並繼續保持人民幣流通的特殊優勢，吸引內地資產方選擇橫琴為REITs首發地，推動REITs掛牌和交易快速起量。

建議引進海外REITS人才

他並建議，健全法律，促進REITs交易所穩健發展。強化監管制度、明確交易規則和標準化操作流程將提升交易所的透明度和預測性，為投資者提供更穩健的投資環境。同時，應建立完善的風險管控機制，確保市場穩定運行。另外，建議發揮澳門優勢，引進海外REITs人才到橫琴工作。