撤辣人人尋寶 睇樓查詢井噴

業界憂購買力有限促招商引才
15/04/2024
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業界憂購買力有限促招商引才
業界憂購買力有限促招商引才

繼早前香港特區政府為樓市全面撤辣後,澳門特區政府也對樓市「撤辣」。(資料圖片)

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恒預料,「撤辣」消息傳出後的首個周末,查詢量及睇樓量均明顯上升。 (資料圖片)

澳門跟隨香港全面「撤辣」,包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅等。相關法案已送交立法會以緊急程序處理。有本澳地產業界人士表示,「撤辣」消息傳出後的首個周末,查詢量及睇樓量均明顯上升,但成交量的具體增幅要等到「撤辣」法案正式實施後才會逐步顯現。他又指,按照本澳以往的成交量,預料「撤辣」後九個月左右就能出清一手樓庫存,屆時樓價就有望回暖,但他提醒,本地購買力有限,建議特區政府加大力度招商引資、吸引人才,促進樓市持續回升向好。

行政會上周五(12日)完成討論《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案。該法案會將2010年起實施的「辣招」撤銷,包括建議全面取消取得印花稅、購買物業兩年內轉名的特別印花稅,以及徵稅對象主要為非本地居民置業的額外印花稅。此外,澳門金管局將會發出新的指引,統一澳門居民及非本澳居民按揭成數上限為70%(購置經濟房屋按揭成數上限維持90%),並暫停實施抵押貸款利率上調兩個百分點的壓力測試要求。有關法案已送交立法會以緊急程序處理,自法案通過後翌日生效。

查詢量及睇樓量均明顯上升

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恒昨(14)日接受本報採訪表示,全面「撤辣」消息傳出後,主要對本澳樓市主要造成兩個影響,一是量的影響,另一個是價的影響。首先最直觀的是量的影響,「撤辣」消息傳出後的首個周末,查詢量及睇樓量均明顯上升,甚至連他發佈在社交平台上的樓市資訊短片,其轉發量和評論量亦較以往大增十多倍。但成交量的具體增幅,相信要等到全面「撤辣」政策正式實施後才會逐步顯現。

至於市場比較關注的全面「撤辣」對本澳樓價的影響,何兆恒稱,與香港及內地龐大的一手私樓庫存不同,澳門一手私樓庫存僅不到兩千間,如果全面「撤辣」後能恢復到以往的樓市成交量,大約九至十個月就能賣光一手庫存,受供求影響,屆時本澳樓價就有望顯現上升跡象。

促加強招商引資及人才引進

儘管特區政府有意透過全面「撤辣」刺激本澳樓市,但何兆恒提醒,本地購買力始終有限,加上澳人現時赴大灣區、橫琴深合區生活工作愈來愈方便,令本地購買力有一定外流,長遠而言,建議特區政府加大招商引資力度,以及吸引更多高端人才來澳發展,包括增加人才引進額度,或開放投資移民等,才能促進樓市持續回升向好。

仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂歡迎澳門政府撤銷所有樓市辣招,但現時澳門經濟仍然疲弱,旅客回升僅對少數行業有幫助,加上息率高企等因素,撤銷冷卻樓市措施會帶動部分本地人的換樓需求,對樓市的刺激作用未必如香港樓市「撤辣」般顯著,只能有助舒緩樓價面對的下調壓力,調整中小型住宅今年的樓價預測由下跌0至5%修訂為橫行,與豪宅走勢相若。二手住宅成交量可望略為上升,一手市場則視乎發展商會否減價促銷,否則成交量不會顯著反彈。樓市也不會如香港般出現內地買家人數顯著增加的情況,原因是內地人一向少有踏足澳門樓市,現時仍傾向在香港置業。

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