內地樓市調控風聲緊

料明年政策繼續加碼
02/01/2017
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中央政府最近似乎釋放訊號,要繼續加碼內地樓市調控。繼去年中央經濟工作會議明確,要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位後,召開的中央財經領導小組會議又再次強調,要規範住房租賃市場和抑制房地產泡沫。而在近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議中,住房和城鄉建設部黨組書記、部長陳政高更表示,今年住建系統將重點推進,包括千方百計抓好房地產調控、加快棚戶區改造等九個方面的工作。

中央政府調控樓市決心堅決,料去年熱點城市的樓市政策仍趨緊。(互聯網圖片)

中國指數研究院發表報告指,是次中央經濟工作會議明確強化房屋居住屬性,加之國慶前後一系列調控政策的出台,不僅在短期內有利於引導社會形成合理的房屋消費預期,並將為未來更長時期內對房地產行業的經濟定位、社會定位和民生定位產生深遠的影響,更有利於促進形成「居者有其屋」的社會住房體系。中指院認為,非合理住房需求將繼續受到嚴格抑制,進一步為熱門城市樓市降溫。

有業內人士表示,對於今年的內地樓市走勢,估計最大的不確定性是中央政府要讓房地產市場回歸本性、回歸常識、回歸居住功能會推出甚麼的政策。如果會推出新房地產調控政策,甚至於對住房的短期投機炒作用嚴格的稅收政策來限制,那麼住房市場的調控可能會比市場預計要來得快,而去年樓市將會出現重大的調整。如果不再推出新的房地產調控政策,而僅在信貸上有些收緊,那麼這種信貸收緊對明年樓市的影響不會太大。

樓市延續新一輪短期調整

中國社科院財經戰略研究院《中國住房發展報告》課題組發文指出,2016年中國樓市經歷了由驚心動魄、跌宕起伏到轉危為安的過程。展望2017年,總體上,樓市將延續新一輪短期調整,但有不確定性。時間上,調整將持續一年左右。預計全國銷售價格增幅將逐步回落,個別時間段也有可能出現價格回落。而去庫存壓力將再次有所加大。

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