去年廣東樓市成交創新高

珠海樓價省第二高
02/02/2017
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根據廣東省房地產行業協會發布的《2016年廣東房地產市場報告》顯示,去年廣東省房地產市場持續活躍,商品房成交量價均創下歷史新高。惟國慶前後多地相繼出台調控政策,商品房銷售量同比增速總體已經呈現逐月回落。深圳仍為全省住宅樓價最高的城市,去年住宅成交均價高達45,498元(人民幣,下同),是全省平均水準四倍。值得關注的是,珠海住宅樓價超越廣州,以每平米18,386元升至全省第二。

珠海住宅樓價升幅逐步收窄,業界認為今年將會出現下跌。(互聯網圖片)

延續2015年以來的活躍行情,去年廣東省商品房成交量價齊升。全年商品房銷售面積達1.46億平米,按年大幅增長25.1%,各月份銷售面積基本都超過1,000萬平米;成交總金額為16,200億元,按年大幅增長41.7%;成交均價為每平米11,097元,按年增長13.3%,成交量價均創下了歷史新高。雖然整體市場活躍,但受調控政策影響,去年商品房銷售面積、銷售均價同比增速分別比前三季度回落6.9個和0.8個百分點。

從城市看,按2016年各市商品住宅銷售均價來排序,深圳、珠海、廣州、東莞四個城市超過全省住宅均價水準。其中深圳以每平米45,498元排名全省第一,較全省平均水準高出四倍有多;而珠海以每平米18,386元超越廣州,排全省第二,亦不足深圳均價的二分之一;汕頭和肇慶樓價最低,商品住宅銷售均價約為每平米5,000元。

珠海樓市明顯降溫

去年國慶前後,廣東省多個城市相繼出台調控政策,整體成交逐步下滑。珠海樓市先揚後抑,成交量於去年末季開始走下坡,但樓價依然保持升勢。根據最新的網簽數據顯示,上月珠海新建商品房僅網簽成交1,505套,不但按月大跌65.29%,更創自2015年4月以來新低紀錄。雖然珠海最新的住宅樓價尚未公布,但過去數月,珠海的樓價升幅已開始逐步收窄,業界猜測今年珠海樓價將會平穩下滑,而成交量較去年同期亦將下跌。

去年廣東省房地產市場持續活躍,商品房成交量價均創下歷史新高。(互聯網圖片)

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