樓價持續三年跌勢

星洲放寬樓市調控
13/03/2017
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新加坡自2013年推出一系列樓市調控措施以來,當地樓價跌勢持續三年之久,因此有關當局決定調整賣方樓宇印花稅,包括將樓宇賣方印花稅的持守期縮短,以及降低各級賣方印花稅稅率等。有關當局聯合聲明稱,自從房屋降溫措施實施以來,購買私宅後四年內轉售的銷量顯著減少;目前的私宅市場健康發展,對私宅的需求也相當穩健,但仍須實施現行的房屋降溫措施,以維持住宅物業市場持續穩定和業主的財政穩健。

新加坡金管局、新加坡國家發展部和財政部日前聯合發布聲明稱,從本月11日起調整賣方樓宇印花稅。具體內容為,樓宇賣方印花稅持守期從之前的四年改為最高三年,各級賣家印花稅稅率均調降四個百分點,範圍為4%至12%。新稅率適用於所有11日起及以後購買的住宅物業。另外,新加坡亦將放鬆總償債率規定。

新加坡決定調整賣方樓宇印花稅,下調賣方印花稅稅率。(互聯網圖片)

2008年全球金融危機爆發之後,美聯儲實施量化寬鬆政策,導致大量外資湧入新加坡,推動新加坡樓價持續飆升,由2009年一路飆升至2013年的高位,一躍成為亞洲樓價第二高的城市。最終逼使新加坡當局推出樓市降溫措施,包括向買家徵收1%至3%的買家印花稅、當地居民購買第二個單位要繳交7%稅、外國買家購買物業須交15%額外印花稅等。

新加坡樓價連續第13個季度下跌,創下最長下跌紀錄。(互聯網圖片)

放寬或引進海外資金

有關措施成功壓抑新加坡樓市炒風。新加坡市區重建局今年1月公布,去年第四季新加坡樓價按季微跌0.4%,已是連續第13個季度下跌,創1975年公布數據以來最長下跌紀錄;全年計,新加坡2016年樓價下跌3%,2014及2015年則分別跌4%及3.7%。有業內人士表示,新加坡樓市回復正常,指有關調控措施效果顯著,成功壓抑樓市投機。但隨著調控放寬,相信會有部分海外資金會重返當地物業市場。

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