加息對樓市影響有限

美聯儲加息屬意料之中，業界普遍認為對本澳樓市影響不大，因本澳仍處於低息環境，加息四分一厘不足以令供樓壓力大增。雖然超低息環境結束，但低息環境仍會有一段時間，單計算這方面的因素，樓市下跌有限。有業內人士表示，本澳住宅供不應求，租金回報逐漸改善，足以抵銷加息影響。而且本澳投資者本身資金實力雄厚，有足夠能力應付加息。

美聯儲如期加息四分一厘，業界認為對本澳樓市影響有限。（互聯網圖片）

美國經濟雖然已復甦向上，但整體未能言向好，加息態度審慎，加息步伐不會太快。加息的確是令樓價下跌的因素之一， 因為加息令供樓成本增加，而從投資者的角度，加息亦令借貸成本增加，物業投資的吸引力就會減少，這就會令樓價下跌。當然，樓價走勢並非單看利率變動，仍要結合其他因素，諸如本地經濟前景、土地供應走勢、人口增長幅度、資金流向等。

而樓市的持續上升，其中一個因素是源自低息環境，令買及投資樓的利息成本很少，當加息令這因素消除，這方的力量就減弱，所以的確有點影響。與美國利率變化相比，本澳樓價走勢更多受本地經濟前景左右，如2004至2006年美國進入加息周期，但期間本澳樓價依然向上，主要是當時博彩業剛開放，經濟持續回暖，帶動樓價上升。

加息並非令樓價下跌的主要因素，仍要結合其他因素。（互聯網圖片）

加息力度弱樓價難跌

本澳沒有獨立貨幣政策，美國加息次數增加，本澳最終需要跟隨。但有業內人士認為，加息是市場已預期的事，加息影響早被市場消化，這已經反映在屆時樓價之上，而加息的步伐與力度則較難預測，所以這才是影響往後樓價的因素，而只要這力量較少，樓價甚至會出現加息期不跌的現象。