本澳仍處低息環境

加息對樓市影響有限
16/03/2017
59672
收藏
分享

美聯儲加息屬意料之中,業界普遍認為對本澳樓市影響不大,因本澳仍處於低息環境,加息四分一厘不足以令供樓壓力大增。雖然超低息環境結束,但低息環境仍會有一段時間,單計算這方面的因素,樓市下跌有限。有業內人士表示,本澳住宅供不應求,租金回報逐漸改善,足以抵銷加息影響。而且本澳投資者本身資金實力雄厚,有足夠能力應付加息。

美聯儲如期加息四分一厘,業界認為對本澳樓市影響有限。(互聯網圖片)

美國經濟雖然已復甦向上,但整體未能言向好,加息態度審慎,加息步伐不會太快。加息的確是令樓價下跌的因素之一, 因為加息令供樓成本增加,而從投資者的角度,加息亦令借貸成本增加,物業投資的吸引力就會減少,這就會令樓價下跌。當然,樓價走勢並非單看利率變動,仍要結合其他因素,諸如本地經濟前景、土地供應走勢、人口增長幅度、資金流向等。

而樓市的持續上升,其中一個因素是源自低息環境,令買及投資樓的利息成本很少,當加息令這因素消除,這方的力量就減弱,所以的確有點影響。與美國利率變化相比,本澳樓價走勢更多受本地經濟前景左右,如2004至2006年美國進入加息周期,但期間本澳樓價依然向上,主要是當時博彩業剛開放,經濟持續回暖,帶動樓價上升。

加息並非令樓價下跌的主要因素,仍要結合其他因素。(互聯網圖片)

加息力度弱樓價難跌

本澳沒有獨立貨幣政策,美國加息次數增加,本澳最終需要跟隨。但有業內人士認為,加息是市場已預期的事,加息影響早被市場消化,這已經反映在屆時樓價之上,而加息的步伐與力度則較難預測,所以這才是影響往後樓價的因素,而只要這力量較少,樓價甚至會出現加息期不跌的現象。

收藏
分享

相關新聞

推薦新聞

找不到相關內容

實時天氣

溫度
25°C
濕度
92%
大致多雲。有一兩陣驟雨。吹3至4級東南風。
天氣資料由地球物理暨氣象局提供
在澳門時間 2019-05-22 21:00 發佈

七日預報

5月23日 (四)
溫度 27°C
濕度 95%
大致多雲。有幾陣驟雨。初時可能有雷暴。吹3至4級東至東南風。
5月24日 (五)
溫度 29°C
濕度 95%
多雲,短暫時間有陽光。有幾陣驟雨。吹2至3級東南風。
5月25日 (六)
溫度 29°C
濕度 95%
大致多雲。有幾陣驟雨。吹3至4級南至東南風。
5月26日 (日)
溫度 29°C
濕度 95%
大致多雲。有幾陣驟雨。吹3至4級南至東南風。
5月27日 (一)
溫度 29°C
濕度 95%
大致多雲。有幾陣驟雨。吹2至4級偏南風。
5月28日 (二)
溫度 27°C
濕度 98%
多雲。間中有驟雨。有幾陣雷暴。吹2至4級南至西南風及有陣風。