內地樓市調控潮續蔓延

業界:部分城或再低迷調整
12/04/2017
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今年第一季度,內地已累計有超過30個城市出臺調控政策,而這些城市主要位於環渤海、長江中游、長三角經濟圈地區。儘管大部分熱點城市的樓市成交出現回落,但仍陸續有城市加入調控隊列,近日東莞、揚州及泉州等城市相繼出臺樓市調控新政。隨著調控措施愈來愈嚴,有業界人士認為,部分城市的樓市可能再次進入低迷調整期,二季度或出現價格調整。

內地仍陸續有城市加入調控隊列。(互聯網圖片)

揚州市人民政府昨日(11日)發布通知稱,即日起,揚州市區(包括廣陵區、邗江區、江都區、經濟開發區、生態科技新城和瘦西湖風景區)範圍內,擁有兩套房及以上的當地戶籍居民家庭,以及擁有一套房及以上的外地戶籍居民家庭,所持物業未滿兩年不得上市交易。通知表示,將加強商品住房價格管理,規範商品住房市場交易行為,加大房地產市場監管力度,加強商品住宅用地市場管理等。

繼3月21日出臺「限價令」,時隔20日,東莞再次升級樓市調控政策。東莞市人民政府前日(10日)發布通知稱,外地人在東莞購買首套新建商品住宅(包括一手及二手住宅),需在購買之日前兩年內,連續繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明;若購買二套房,則需在購買之日前三年內,連續繳納兩年以上個人所得稅或社會保險證明。通知還要求房產證滿兩年的物業方可入市交易。通知自2017年4月11日起執行。

調控目標發生變化

今年首季,內地50個代表城市商品住宅市場月均成交量約2,650萬平米,按年跌約15%。雖然成交量有所下降,但是第一季度住宅成交價格並未降低,只是累計升幅下滑。有內地經濟學家表示,目前樓價的邏輯正在發生變化,調控政策的目標也在發生變化,過去是抑制樓價過快上升,現在則是防止房地產泡沫引發系統性風險。

隨著調控措施愈來愈嚴,部分城市的樓市可能再次進入低迷調整期。(互聯網圖片)

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