內地買「樓花」風險高

查驗「五證」很重要
07/03/2016
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現在內地很多地產發展項目都以「樓花」方式發售,是指地產商與買家約定,由買家交付定金或預付款,而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。雖然購買「樓花」會比現樓優惠,但購買樓花比購買現樓風險會高很多,因此買家在交易過程中必須小心謹慎,避免落入不良開發商所設陷阱,因小失大。然而購買「樓花」,最首要的事情就是查實該樓盤是否有「五證」,如果「五證」不全就意味著不能網簽,堅決不能買。

簽訂《預售合同》要細讀合同條款,有專家陪同更保障。(互聯網圖片)

地房地開發商在預售商品房時,應當持有「五證」,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。另外,在審查「五證」時,買家應注意「五證」的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地範圍及銷售範圍是否包括你所購買的單位。目前有些開發商領取的是臨時土地使用證,此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金,在其領取的《商品房銷售許可證》的銷售範圍中,僅包括規劃項目的部分樓座,甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,購房人應著重審查所購房屋是否在預售或銷售的範圍之內。

在內地買樓花,有以下幾個問題需要注意:首先,作為買家要清楚自身的收入情況和消費層次,以免日後給自己帶來沉重的經濟負擔;其次,了解開發商的售樓資格,真實地了解「樓花」的相關信息(如項目開發進度、竣工交付使用時間,項目及其配套設施的平面示意圖以及單位的結構類型等);另外,購買「樓花」不要一次性付款,雖然優惠更多,但這種做法存在一定的風險,如果開發商開發項目「爛尾」,購房人極有可能血本無歸。

買「樓花」如「隔山買牛」

有業內人士認為,地產發展項目以樓花方式發售,對地產發展商最有利,在現金流方面而言,先收錢,一年半載之後才交貨。 而買家投資風險最高,買「樓花」就如「隔山買牛」,除了有現金流、銀行按揭及利息等風險之外,還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的保護、「爛尾樓」及「縮水樓」等潛在風險。

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