辣招第二擊

擬修法向空置房屋徵稅
01/02/2018
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擬修法向空置房屋徵稅

政府昨日除向立法會提交《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案外,還提交《修改(市區房屋稅規章)》法案,建議取消空置房屋不徵稅的規定。將空置房屋視為「非出租房屋」,收取6%稅率。政府在法案中表示,實施上述措施,有利將空置房屋投入租務市場,提升租務市場上的房屋供應量,改善囤積房屋的情況。

而據現行《市區房屋稅規章》規定,須徵稅的房屋分為「非出租房屋」、「出租房屋」兩類,前者稅率6%,後者10%。納稅人需要自行向財政局申報出租房屋的空置情況,而局方的稽查人員會逐一對申報房屋作出實地核查,至少每半年一次,而根據2017年度的資料顯示,空置房屋有2,015間,涉及稅款澳門幣1,753萬9,275元。

總結過往的實施經驗,當局認為有必要進一步完善空置房屋的稅務徵管規定,因此,在修改法案中建議廢止現行《市區房屋稅規章》第18條、第19條及第20條第二款有關空置房屋不予課稅的規定。同時建議,將仍在放租且沒人使用的出租房屋,視為「非出租房屋」,並且適用「非出租房屋」的相關規定,直至其成功出租為止。

打擊投機分子 改善租務市場

政府在法案中表示,進行上述修訂的優點有三:首先,通過增加持有空置房屋者的成本,尤其是部分不遵守法律規範的納稅人,或者會因稅務增加而將空置房屋投入租務市場,提升物業租務市場上的房屋供應量,減少投機目的的空置和囤積房屋的情況;再者,可以有效減少空置房屋相關的行政成本,釋放部分人力處理迫切的稅務工作,同時,亦可以增收1,750萬元的稅款。

業界人士:「辣招」長遠影響不

對於政府再推出「辣招」調控樓市,租售王物業代理營業董事陳偉志昨晚接受本報訪問時稱,相信巿場人士反應短期內會觀望,但過一輪消化後,作用不大,因為例如買新樓,發展商會提供約8%折扣優惠;而二手方面,有時候買家都可以談到5%的減價空間,所以5%至10% 的取得印花稅在互相抵銷下,實際影響不大。

租售王物業代理營業董事 陳偉志

中小物業較少空置

另外,他個人認為政府目的可能先試下巿場反應,因為樓巿調控是長期性施行,故政府會透過觀察,試下「水溫」為日後的樓巿調控作出調整。根據他個人觀察,中小型單位比較少空置單位,唐樓或「上車盤」的租賃巿場一直十分活躍,放租單位普遍在半個至一個月內就能租出;反而大單位或貴價樓業主空置率較多,影響較大,不排除會減租以求盡快租出去,或有些豪宅業主根本不介意被徵收空置稅。

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