內地打擊「首付貸」

一線城現政策緊縮預期
16/03/2016
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最近內地一線城市的樓市過於暢旺,存在高風險的杠杆資金引起重視,多地監管部門已表明打擊「首付貸」,即中介機構、開發商、小額貸款公司及互聯網金融平台等發放用於買樓首付款的貸款。另外,對於樓價急升、樓市過熱等非理性現象,內地住建部部長已表示必須加強調控。有業內人士認為,包括「首付貸」的暫停,從政策上來看,一線城市已經出現政策緊縮預期。

內地一線城市樓市過熱,現政策緊縮預期。(互聯網圖片)

由於一線城市樓價高企,僅買樓的首付款就已經接近人民幣100萬元,大部分沒有得到家庭支援的人士都無能力上車,因此「首付貸」便成為他們上車的捷徑。深圳是內地樓價最高而又率先打擊「首付貸」的城市,有當地投資者表示,投資者投資樓市有自己的傳統操作手法,如做高評估價、以各種方式從銀行貸出首付所需要資金等,從而做到「零首付」,然後持有待升,或以內部轉名的超短線形式進行炒作,以推高樓價。目前深圳的買樓政策已經有所收緊,而「首付貸」暫停之後,深圳的樓市投資者已經進入出貨階段。認為「首付貸」被暫停,對樓價會有一定遏制,深圳的樓市將趨於平穩。

「零首付」被視為金融危機導火線

通過「首付貸」而做到「零首付」買樓,無論對銀行、貸款公司或是買樓人士來說,都存在極高風險。「零首付」曾經流行於美國,當時貸款人可以在沒有資金的情況下貸款買樓。然而一旦樓價下跌,極低首付甚至「零首付」的風險會迅速顯現。最終「零首付」被認為是2008年次貸危機爆發的導火線,並引起全球金融危機。有意思的是,危機爆發後,加拿大政府應對危機的第一批調控措施,就是嚴格禁止「零首付」並提高首付比例至20%以上。

農曆新年前後被視為傳統樓淡季,但內地一線城市及部分城市卻呈現「淡季熱銷」現象。由於樓市政策保持寬鬆,繼非限購城市首付比例下調,降低契稅及營業稅等政策接踵而至,市場立竿見影迎來交投大升。其中重點城市住宅成交面積按年升近三成,各地樓市成交呈現「量價齊升」。目前一線城市及部分二線城市的庫存明顯下降,北京上海等城市的庫存持續低位。有業內人士認為,「因地施政」一方面會令庫存壓力大的城市的樓市政策保持寬鬆,加快去化速度;另一方面,樓市過熱的城市將有機會出台調控政策,控制上升過快的樓價。

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