出席嘉賓大合照。（主辦方提供圖片）
澳門地產業總商會今（17）日晚上假萬豪軒舉行四十三周年會慶暨第十九屆理監事就職典禮。
會長鍾小健致辭時表示，在中央政府支持及特區政府帶領下，去年本澳旅客入境人數及博彩稅收穩步復蘇，失業率及就業不足率亦顯著下降，澳門民生經濟有所改善，但作為地區「經濟寒暑表」的樓市依然疲弱。據財政局資料所示，自去年4月底「撤辣」至今，本澳僅錄得3,215宗成交，平均每月267宗，與2023年全年平均每月成交242宗相若，反映「撤辣」後對樓市成交刺激有限。
樓價方面，2025年5月上半月平均實用樓價每平方米為69,634澳門元，而2024年同期平均實用樓價每平方米為91,711澳門元，短短一年間樓價急跌25%，反映「撤辣」措施未能有效抑制資產價格下跌趨勢。
2018年至2024年期間，澳門物業累計約有4萬宗成交，這意味著當年以兩成首期「上車」的數萬個家庭，隨著樓價不斷下跌，今時今日要出售物業，更需向銀行額外支付樓價差額才能離場。這批慘被淪為負資產的人士中，多為45歲以下的澳門人，而他們的首期多由父母資助和自已積蓄支付，現時已悉數蒸發，樓價大跌直接影響整體家團經濟。這些本為社會最具消費力和投資能力的群體，現時所持有物業既無法套現週轉，更不敢貿然斷供，惟有節衣縮食繼續「侷供」，這種氛圍進一步形成市民消費降級，導致本澳營商環境陷入惡性循環。
本澳現有超過23萬伙私人住宅單位，連同工廈、舖位及寫字樓，疫情前粗略估算價值超過兩萬億元，這不單是澳門回歸25年來所創造的城市價值，更是廣大市民大半生積累的身家財富。澳門近七成市民擁有自置物業，而2018年至今，樓價累跌約40%，這意味著過去數年本澳資產價值蒸發8,000億之鉅，平均而言，每位澳門市民蒸發超過一百萬元資產，大部分市民身家縮水超過三分之一，如此龐大的資產損失，對本澳投資、消費信心及消費能力都帶來嚴重衝擊，而樓市大幅累跌所洐生的問題更影響深遠。
故此，他提出三項建議，期望特區政府打出一套救市「組合拳」，推動樓市止跌回穩。
第一，降低樓宇買賣首期，助市民上車及換樓。目前本澳樓宇按揭指引為最高貸款70%，即置業人士需支付30%首期，內地普遍城市目前置業首期已降至15%，而香港更透過按揭保險，普遍做到10%首期。建議降低樓宇貸款首期比例，可將首期降至15%，減低市民置業上車成本，同時對有意換樓人士起積極推動作用。
第二，重開投資移民，引資吸納人才。確保內需消費是澳門提振經濟的短期目標，恢復投資移民政策，引進外來資金，盤活整體經濟。吸引人才定居澳門，為產業適度多元發展提供充足的資金和人才儲備，是澳門經濟持續發展的重要中長線目標。在設定澳門投資移民條件時，門檻應比香港低、資產結構要求應比香港簡單、審核批準應比香港快，才能在吸引人才及資源競爭方面突圍而出。建議由投資者自行組合，總價2,000萬澳門元的資產，其中1,000萬為商舖、寫字樓或工廈，另外1,000萬為住宅。持有相關資產並常年居住在澳門滿七年，可獲永久居民身份。
第三，放寬住宅租務限制、促進灣區人流互動。根據澳門法律規定，租樓人士所持的身分證明文件，必須具有連續九十天以上的逗留期限。以上條款令外來投資者、學者、科研人員、客席教授的居住成本增加，削弱澳門與鄰近地區的競爭力。為配合本澳招商引資，促進文化交流，便利經常留澳的人士，配合灣區共融共同發展，現行的租務法，應適時作出放寬。
另外，鍾小健在接受傳媒訪問時談及新口岸區未來房地產市場情況，他表示，衛星場結業消息出來之後，即時對新口岸區房地產市場帶來影響，區內出現多宗退租退訂情況，相關情況不樂觀，「衛星場結業對新口岸區帶來很大的影響，不容忽視，相關問題也不是短期內可以解決的。」（編輯部）
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