橫琴樓澳門按揭買

中銀最高可借七成
22/03/2018
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中銀最高可借七成
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近年珠海樓市不斷升溫,尤其是被廣大投資者看好的橫琴區,雖然樓價不低,但「橫琴前景」的吸引力有增無減。當中不乏本澳投資者心動,但買樓最重要是「錢、錢、錢」,記者日前透過各澳門銀行分行查詢,澳門目前有兩間銀行提供內地樓宇買賣的按揭服務,故本澳買家內地買樓時並不一定要經過內地銀行繁雜的手續。是次介紹兩間可做內地樓宇按揭的銀行,為投資增添一份便利。

珠海橫琴樓市前景一直被看好,有不少本地投資者有興趣。 (互聯網圖片)

現時橫琴樓價持續上升,加上港珠澳大橋的建成及大灣區的策劃,因此吸引不少投資客,其中不乏港澳客戶。珠海買樓在當地做按揭固然性價比高些,但始終不如在澳門方便。其實現時澳門中國銀行及澳門國際銀行亦有提供內地樓宇的按揭服務。根據記者親身致電分行諮詢,中國銀行的內地樓宇按揭要求,申請者首先必須是持有回鄉證的港澳居民,並擁有足夠的還款能力,對於投資的房產用途亦要求必須是自住。現時中國銀行與內地開發商合作的項目有橫琴華發首府、荔枝灣、天一居、華發水岸及華發水郡。而前往辦理手續時,需要帶上身份證、回鄉證、收入證明、資產證明及售樓合同即可申請。中國銀行的按揭利率為P-,即「P-1.5% 」,現時P為5.25%,所以利率為3.75%左右。

澳門中銀可做內地樓宇按揭,為本地居民買樓提供方便。 (互聯網圖片)

中銀按揭成數可達七成

中銀的按揭成數為成交合同的七成,還款期最長不超過30年,期內須要在該銀行辦理火險業務,保額約為按揭金額的120%。除此之外,還需支付銀行的手續費,約為貸款金額的0.25%倍,最低就是5,000元起。這裡需要注意的是,若業主提前結清貸款,都需要交付手續費給銀行。

澳門國際銀行樓按最高可做五成

而澳門國際銀行方面,其內地物業按揭要求與中國銀行很相似,亦要求惟有持回鄉證的港澳居民方可辦理內地樓宇的按揭手續。同樣的,需要在該銀行內辦理火險業務,貸款提前結清同樣要求支付部分手續費。在按揭利率方面,國際銀行亦使用P-,利率同樣為3.75左右浮動。而該行的按揭成數為五成至七成,還款期則為25年至30年,主要是依據單位的估價來判斷。

澳門國際銀行的按揭成數最高至五成,主要根據單位估價來看。(互聯網圖片)

對於只寫個人名字的業主屆時需要提供身份證、回鄉證、收入證明、三個月內的流水單、成交合同及資產證明。而夫妻還需要帶上結婚證明(附帶財產規劃的那一頁)。國際銀行在辦理按揭手續時無需支付手續費,但投資者需要預留三個月的供款額在供樓賬戶內,等貸款結清時會全數退還。

投資者需預留三個月供款額存至賬戶,結清貸款時可拿出。 (互聯網圖片)

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