內地「因城施策」調控

利好非一線城樓市
22/03/2016
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利好非一線城樓市
利好非一線城樓市

目前內地樓市分化嚴重、庫存較高,早前國務院總理李克強在政府工作報告中指出,要推進樓市平穩健康發展,完善支持居民住宅合理消費的稅收、信貸政策,適應住宅剛性需求和改善性需求,「因城施策」化解樓市庫存。有業內人士表示,「因城施策」顧名思義是按城市自身樓市情況施政,對於庫存壓力大的三四線城市,將會有更多利好政策出台;至於樓價上升過快的一線城市,將有機會出台調控政策穩定樓價,認為日後政策難保寬鬆。

內地樓市「因城施政」,一線城市有機會出台調控政策。(互聯網圖片)

去庫存是今年中央為樓市定下的主基調,此次政府工作報告中再次加以強調,並提出要「因城施策」。這是正視當前內地樓市分化加劇現狀的科學態度,讓地方政府在制定相關政策時具有一定自主性。住建部部長陳政高表示,目前內地樓市主要特點有三個:首先是銷售企穩回升,截至去年年底,樓市銷售額增長6.5%,銷售面積增長了14.4%;第二,城市分化日趨明顯;第三,庫存嚴重,特別是三四線城市。去年年底,中國的庫存面積是7.18億平米,到了今年2月份,庫存面積就上升到7.39億平米,增長率也達到15.7%。

部分城市政策現緊縮預期

針對一線城市樓價上升過快的問題,陳政高表示,現在內地樓市的一個顯著特點就是分化嚴重,三四線城市的樓價普遍是回落的,問題和矛盾主要集中在一線城市和部分二線城市。目前,政府的主要任務就是穩定一線城市和部分二線城市的樓價。據了解,目前北京、上海、深圳等城市已明確加強樓市監管,樓市政策呈現緊縮預期。

住建部部長陳政高表示,內地樓市城市分化日趨明顯。(互聯網圖片)

近期外界廣傳的「首付貸」問題受到廣泛關注,繼深圳和北京後,上海也表態要摸清「首付貸」。可見防止一線城市樓價上升過快是中央需要守住的底線。一線城市難以期待有樓市利好政策出台,甚至根據市場變化,政策有緊縮的可能。有業內人士認為,「兩會」結束後,針對樓市過熱的現象,北上廣深等一線城市、部分二線城市將會發布調控措施,市場也將在下半年進入到調整期。

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