內地百城樓價首季累升2.94%

部分二三線城樓市升溫
13/04/2016
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中指院在昨日發布的《2016年一季度中國房地產市場研究報告》中指出,內地今年首季受寬鬆的貨幣環境及政策環境影響,一線城市及南京、蘇州等熱點二線城市樓市急速升溫,以致首季百城住宅價格累計上升2.94%。在熱點城市的帶動下,部分庫存量較大的二三線城市住宅市場有所升溫,通過貨幣化安置、補貼、財稅減免等去庫存的政策效果逐步顯現,有可能迎來新一輪市場機會。

內地百城樓價今年首季累計上升2.94%。 (互聯網圖片)

今年一季度各級城市住宅價格均呈上升態勢,與去年同期相比,一線城市樓價升幅明顯擴大,二三線城市均由跌轉升。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查資料顯示,進入今年,百城住宅價格延續去年二季度以來的上升勢態,且升幅進一步擴大。一季度累計上升2.94%,升幅較去年四季度擴大1.43個百分點,較去年同期下跌0.18%。當中一線城市累計上升7.02%,二線城市累計上升0.92%。

一線城市限購趨嚴

具體來看,今年1、2月百城住宅均價按月升幅較為平穩,分別上升0.42%和0.6%;3月百城住宅均價升至每平米人民幣11,303元,絕對水準再創新高,按月升幅提升至1.90%,按年升幅擴大至7.41%。在一線城市限購趨嚴的背景下,二手樓價格將逐步走出非理性上升;而多輪政策調整將使二線城市改善型需求持續釋放,進一步活躍各城市二手樓交易,熱點二線城市二手樓價格有望繼續上升。

中指院指出,目前深圳、上海等樓價上升較快的一線城市已出台樓市調控政策,未來不排除有更多熱點城市繼續出台調控政策的可能,隨著政策逐步實施,這類城市市場供求矛盾將有所緩解,樓價過快上升態勢將得到遏制,市場將逐步回歸理性;而部分市場需求旺盛、樓價升幅顯著的熱點二線城市也出台了樓市收緊政策,但因其樓價與一線城市有較大差距,未來仍有上升空間;對於庫存壓力較大,樓價仍下跌的城市,在去庫存政策刺激下成交量有望提升,樓價將逐步企穩。

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