中指院在昨日發布的《2016年一季度中國房地產市場研究報告》中指出，內地今年首季受寬鬆的貨幣環境及政策環境影響，一線城市及南京、蘇州等熱點二線城市樓市急速升溫，以致首季百城住宅價格累計上升2.94%。在熱點城市的帶動下，部分庫存量較大的二三線城市住宅市場有所升溫，通過貨幣化安置、補貼、財稅減免等去庫存的政策效果逐步顯現，有可能迎來新一輪市場機會。
內地百城樓價今年首季累計上升2.94%。 （互聯網圖片）
今年一季度各級城市住宅價格均呈上升態勢，與去年同期相比，一線城市樓價升幅明顯擴大，二三線城市均由跌轉升。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查資料顯示，進入今年，百城住宅價格延續去年二季度以來的上升勢態，且升幅進一步擴大。一季度累計上升2.94%，升幅較去年四季度擴大1.43個百分點，較去年同期下跌0.18%。當中一線城市累計上升7.02%，二線城市累計上升0.92%。
一線城市限購趨嚴
具體來看，今年1、2月百城住宅均價按月升幅較為平穩，分別上升0.42%和0.6%；3月百城住宅均價升至每平米人民幣11,303元，絕對水準再創新高，按月升幅提升至1.90%，按年升幅擴大至7.41%。在一線城市限購趨嚴的背景下，二手樓價格將逐步走出非理性上升；而多輪政策調整將使二線城市改善型需求持續釋放，進一步活躍各城市二手樓交易，熱點二線城市二手樓價格有望繼續上升。
中指院指出，目前深圳、上海等樓價上升較快的一線城市已出台樓市調控政策，未來不排除有更多熱點城市繼續出台調控政策的可能，隨著政策逐步實施，這類城市市場供求矛盾將有所緩解，樓價過快上升態勢將得到遏制，市場將逐步回歸理性；而部分市場需求旺盛、樓價升幅顯著的熱點二線城市也出台了樓市收緊政策，但因其樓價與一線城市有較大差距，未來仍有上升空間；對於庫存壓力較大，樓價仍下跌的城市，在去庫存政策刺激下成交量有望提升，樓價將逐步企穩。
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