英國樓價唔驚「脫歐」？

（雖然政府曾警告硬脫歐或會令樓價大跌三成，但料英國樓市崩潰的機會不大。）

英國預計於明年3月29日脫歐，當地房地產前景備受關注。萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，過去半年英國住宅需求及樓價雖有放緩跡像，但在英國經濟仍然增長的情況下，當地買家具承接力，加上中國私人投資者對英國物業仍有很大需求，因此相信英國樓價不會大幅下跌。近兩年伯明翰及曼徹斯特成為投資者新寵，因這兩個城市的樓價比倫敦低，且有較多升值空間。

Liam認為，中美貿易戰影響宏觀經濟，間接影響英國樓市。加上中國政府嚴控資金外流，直接影響中國投資者在海外物業市場的購買力。不過，萊坊的數據顯示，中國私人投資者在倫敦及曼徹斯特的置業需求仍然持續增長，中國買家更是過去3年，倫敦最大的單一海外買家來源。

Liam表示，英國脫歐存在不明朗因素，不少投資者持觀望態度。雖然英國政府曾警告，硬脫歐或會令當地樓價大跌三成，但Liam認為英國樓市崩潰的機會不大，因為當地經濟仍有不俗的增長，當地人具承接力，其中倫敦經濟每個季度都有增長，現時更錄得最低失業率。此外，不少企業仍選擇在倫敦開設總部，當地的房屋出租市場仍有潛力。

（編輯：洪偉順 麥敏楨）