特別規定或致業主「雙重得益」

立法會第三常設委員會昨日首次討論《都市更新暫住房及置換房法律制度》法案。（梁啟迪攝）

委員會主席黃顯輝會後受訪稱，委員會關注置換房的特別規定，可能讓業主雙重得益。（梁啟迪攝）

立法會第三常設委員會昨（8）日下午分析及討論《都市更新暫住房及置換房法律制度》法案。委員會主席黃顯輝會後表示，委員會關注置換房的特別規定，可能讓業主雙重得益；而法案亦未有列明負責都市更新的實體是政府部門或公司，希望政府作進一步解釋。

有委員關注舊區「居住用商鋪」的業主申請資格問題，認為應設立誘因推行都市更新，否則難以解決受影響業權人的需要；而暫住房及置換房的價格不比市場上同質量樓宇稍低，否則難以吸引有關人士更換房屋，有違立法原意。此外，黃顯輝稱，法案多項條文未有清楚提及細節，有待政府作進一步解釋。

法案的特別規定列明，被徵用或土地臨時批給因期限屆滿而被宣告失效的業主，才有資格租賃暫住房或購買置換房，黃顯輝引述委員意見指，在有關情況之下，不排除樓花小業主向政府進行提告。假設小業主勝訴，一方面可獲得賠償；另外亦可以預約買賣合同價格購買置換房，導致業主便雙重得益。希望政府說明是否已考量有關情況。

委員：可設立誘因推行「都更」

此外，法案要求被拆卸的單位須屬居住用途，業主才有資格申請暫住房及置換房。有委員稱，在舊區有不少業權人擁有商業用途鋪位，但實際上只用作居住，有關情況的業權人就不符合申請暫住房及置換房資格。有委員認為應設立誘因推行都市更新，以解決受影響業權人的需要。

有委員又表示，暫住房及置換房的價格應比市場上同質量樓宇稍低，否則難以吸引有關人士更換房屋，有違立法原意。

黃顯輝稱，法案多項條文未有清楚提及細節，包括該向哪個實體申請；樓宇被拆卸期間，應如何安置受影響業主？申請期間如夫妻離婚，該如何處理？如何規範興建暫住房及置換房的質量標準等，有待政府作進一步解釋。