中國恒大（03333）去年再成內地房地產巿場銷售榜首，2018 年全年合約銷售額5,513.4億元（人民幣，下同），按年升10%，並完成去年5,500億元目標。集團又訂下2019年合約銷售目標為6,000億元。不過，恒大近2018年底的銷售速度明顯「收步」，其去年12 月合同銷售額161.3 億元，較2017 年同期的305.6 億元跌47.2%。 碧桂園（02007）因為今年更改以股東權益計法，暫居次席，全年合約銷售額為5,018.8 億元，按年增31.25%。至於中海外（00688）、合景泰富（01813）亦雙雙完成全年目標。 在樓市回調影響下，亦有內房企業未能達標，包括雅居樂（03383）2018年合約銷售額1,026.7 億元， 雖按年升14.4%， 惟未能完成1,100億元目標。滙證因此將雅居樂目標價由原來9.5元降至9元，維持「持有」評級。綠城（03900）為第二家不達標內房，集團2018年合同銷售額約1,564億元，按年增長6.9%，但未能完成1,600 億元目標。
2018年是股市盛極而衰之年，年初主要地區的股市升至高位，但下半年大幅回落，即使是最強的美股也從高位累跌兩成。2019年投資市場要面對的風險亦不少，是次為大家總結機構及專家觀點，談談今年的投資方向及部署策略。 （文：胡夢然）
近日加拿大大溫哥華地區地產局公布最新樓市數據，上月該區樓市錄得1,072宗成交， 按月大跌33%，按年暴跌近五成，為十年來最差。同時，庫存按年則大增67%。成交量暴跌，庫存卻大增。根據外媒Zero Hedge報道，溫哥華樓市已疲軟兩年，公寓樓價相比峰值跌近10%，平均掛牌再度出售的公寓價格亦按年下跌4.5%。當地地產局總裁表示，過去一年是該區樓市的過渡期，樓價偏高、利率不斷上升及壓力測試都促成目前的市況。 （文：蘇祺）地產焦點（筆者為香港證監會持牌人士及未持有上述股份）（筆者為香港證監會持牌人士及未持有上述股份）
由於中美貿易摩擦、環球經濟增長放緩等帶來的負面影響過去數月逐步浮現，各種不穩定因素將持續影響今年的經濟增長，對新一年本澳經濟發展抱審慎態度。 澳門大學經濟學系及澳大澳門研究中心昨天（7日）發布2019年宏觀經濟預測，今年預計經濟增長2.7%，預測區間由較悲觀的下跌6.5%至較樂觀的上升11.9%。基於服務出口深受外圍經濟因素及政策影響，短期可能出現較大波動。 澳大並預測，本澳今年通脹維持平穩，通脹率為3%；此外，澳門就業市場持續緊張，預計2019年整體失業率為2%，扣除非本地勞動力，本地居民失業率為2.8%，每月工作收入中位數則為澳門幣16,205 元。 澳大社會科學學院經濟學系代主任關鋒表示，因環球經濟放緩，包括內地經濟增長持續放緩，全球對未來的投資和需求很不明朗；加上中美貿易摩擦，令內地製造業受衝擊，減低內地居民來澳消費意欲，他相信，各種因素均會影響澳門經濟增長。 關鋒又指出，由於過去兩年博彩收益增長可觀及基數較大，需以審慎態度留意今年有否增長動力，若內地遊客消費意欲放緩或減少，可能會影響賭收。
現今單位的面積都偏細，加上開放式飯廳的設計愈來愈流行，一入屋就看到廚房的格局變得更加常見。但在風水中認為「開門見灶，財多虛耗」，並且會給人工作負擔重，變成每日為生活而奔波，因此在玄關處設置隔屏或運用玄關櫃阻擋就能化解煞氣。除此之外，根據單位戶型的不同，玄關的設計亦有所不同，分為獨立式玄關、連接式玄關及包含式玄關。 （文：蘇祺 圖：互聯網圖片）
美國聯儲局主席鮑威爾上周五發表「鴿派」言論，表示聯儲局不會預設加息路徑，加上12月美國就業數據理想，帶動美股三大指數上周五急彈，收復上周四跌幅。另外中方確認美國副貿易代表Jeffrey Gerrish本周訪華，加上李克強提出加大宏觀政策逆周期調節力度，推動中港股市上周五先低後反彈。有分析稱美股大升加上人行放水，恒指黑期已升近兩萬六附近，預期周一開市亦可升到該水平。
前日蘋果公司執行長庫克（TimCook）給投資者的信件中表示，由於iPhone銷售低於預期及中國的經濟疲軟，迫使蘋果將下調會計年度第一季的預測。在蘋果（AAPLUS）周三盤後宣布此消息後，交易一度暫停，在20分鐘後恢復交易時，該公司急跌約8%，連股神巴菲特的投資組合在數小時內因此損失28億元（美元，下同），約港幣218.4億元。摩通、瑞銀及多間華爾街投行隨即發表報告預測今年該公司走勢及下調目標價。昨日日圓亦受事件影響，一度飆升至近一年最高值。 （文：蘇祺）
中原地產研究中心近日發布的統計資料顯示，2018年中國土地出讓收入最多的50個城市「賣地」收入37,400億元（人民幣，下同），同比微升3.7%，平均樓面價下調13.3%。與樓市類似，去年土地市場也經歷了一輪「前高後低」的走勢，上半年50城市土地出讓收入同比上升近40%，此後升幅一路下滑，全年數據與2017年成交額基本持平，熱點城市上升明顯放緩。 從地價來看， 50個城市平均樓面地價為每平方米2,277 元， 相比2017 年的2,627 元， 下調13.3%，這也是近三年來首次出現土地價格明顯下調。中國指數研究院指數研究總監指出，去年各大城市土地流拍數量顯著增加，全年流拍土地佔全部推出土地量的8.4%，為過去九年中的最高值。此外，去年中國300個城市平均樓面地價下降7%，而2016 至2017 年，300 個城市樓面價保持20至30%左右的快速上升。土地市場走冷或許意味著房地產市場調整的開始。
中央經濟工作會議延續「房子是用來住的，不是用來炒的」（簡稱「房住不炒」）方針，內地有專家認為，2019年內地樓市難言回暖。但評級機構最新預測報告仍給予2019年內地房地產行業「穩定」的展望，料今年內地樓價大跌的可能性仍不大，房企將繼續採取「以價換量」措施刺激銷量。 （文：胡夢然）
前日是港股2018年的最後一個交易日，為半日市。截至當日中午12時，恒指報25,846 點，半日大升341 點或1.34%作年末的最後一個結尾，主機板成交近327億元（港幣，下同），但全年累計仍插4,037點或13.61%，下跌點數及跌幅均創七年以來最差表現，港股全年市值蒸發約40,000億元。 同時市場對2019年的股市表現作出預測，認為港股有很大機會出現「熊底」。 （文：蘇祺）
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