地產股受惠施政報告急升

專家:短期反彈宜趁機減磅
18/10/2019
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有分析認為,經濟衰退及就業問題將影響置業決定,而稍後公布的香港第三季經濟增長,或確認經濟步入衰退,相信地產股目前只是短線反彈。

新世界昨日再升3.9%,兩日累升8%。

香港特首林鄭月娥前日發布年度施政報告,宣布放寬按貸。

恒基地產昨升1.3%,報38.75 元。

受施政報告剌激,港股連續兩日造好,不過兩萬七前見阻力,最終收市升184點或0.69%,報26,848點,創一個月收市高位。大市全日成交721.62億元。

香港特首林鄭月娥前日發布年度施政報告,宣布減低住房成本的舉措。消息利好地產股昨日表現,當中,前日急升的新世界發展(0017)昨日再升3.9%,收報11.18元,為全日升幅最大藍籌,兩日累升8%。大摩就認為《施政報告》對地產行業影響正面,有利發展商。不過亦有分析認為,目前地產板塊只是短暫反彈,宜趁機減磅。(文:洪偉順 圖:互聯網)

香港新一份《施政報告》提出將放寬按揭成數,以及預告政府將動用《土地收回條例》收回約700公頃私人土地發展,消息昨日刺激地產股走勢,並成為升市動力,一度推動大市升最多194 點。

除了兩日累升8%的新世界,其他如恒基地產(0012)升1.3%,報3 8 . 7 5 元;新地升0.78%,報116.1元;信和置業(0083)升0.33%,報12.3元;長實集團(1113)升0.3%,報53.8元。

大摩指有利發展商

大摩發表報告指,香港行政長官發表《施政報告》,總體而言,放寬按揭樓價上限對私樓需求及樓價相信起到支持作用,對香港地產股影響亦正面,特別是在減息環境下對發展商有利。

大摩指,現時地產發展商股價較每股資產淨值折讓高達48%,高於2011年以來平均水平,市帳率只有0.53倍,因此地產股有望受惠。另外,香港政府亦公布增加土地供應的政策,但大摩指由於工程時間一般需要三至四年,故短期對私樓供應影響有限。

恒指有機上試27,000

不過,有分析認為地產股早前沽壓重,目前只是短期反彈。宏滙資產管理董事及投資總監林嘉麒表示,地產股早前被沽得太殘,周三只是平淡倉。他認為,經濟衰退及就業問題

將影響置業決定,而稍後公布的香港第三季經濟增長,或確認經濟步入衰退,失業率亦可能上升,故相信地產股目前只是短線反彈,上升空間僅約5%,宜趁反彈減磅,料恒指暫只會上試27,000 點。

大華繼顯(香港)策略師葉國邦亦指出,《收回土地條例》雖然可令新世界發展、新地及恒地以往閒置的農地的價值加快體現,但地產股的投資評級未必可以即時提升。而且目前以香港經濟與社會情況來看,發展商另一主要收入來源,即寫字樓及商場租金收入料有很大壓力,或與樓宇銷售互相抵銷。

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