中原：澳門樓價無下跌趨勢

中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德（右）及董事何兆恆。 （鍾佩欣攝）

何兆恆指，今年商鋪市場投資者受到香港社會氣氛影響，入市意欲較低，交投量呈回落趨勢。（資料圖片）

中原澳門表示， 今年第三季總成交量約2,154 宗，環比減少約18%。 （資料圖片）

由於9月份欠缺新盤推售，導致樓市成交下滑，中原地產表示第三季度本澳住宅成交量只有2,155宗，較上季度下跌18%，樓價則續持平，每平方呎均價10,286澳門元（下同）。該行按目前成交走勢估計，今年澳門住宅成交量約在8,000 宗水平。（文：鍾佩欣）

澳門中原地產昨天舉行第三季樓市回顧新聞發布會，總結今年第三季樓市表現，並對第四季樓市作預測。中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德表示，7、8 月為傳統暑假淡季，交投氣氛相對較淡，成交量分別為863 及771 宗，而9 月因市場欠缺新盤供應，成交量回落至約521 宗。總結第三季總成交量約2,155 宗，較次季減少約18%。第三季按實用面積計算，每方呎均樓價約10,286 元。

目前首三季成交量約6,074宗，走勢合符年初預期，估計今年總成交量約8,000宗。若與2018年的10,822宗成交比較，按年下跌兩成六。

樓價未見有下跌趨勢

樓價方面，石寳德表示縱然澳門近月受中美貿易戰、香港示威事件等外來環境氣氛的影響，但澳門旅客量、經濟仍穩定，認為澳門有一定的抗壓能力，因此暫未看到樓價有下跌的趨勢。

此外，澳門人口不斷增加，為了解決社會基層居住問題，過去政府著力於公共房屋的建設， 在2008 年到2018 年間共推出了約5萬多間的公共房屋；然而私人房屋卻僅提供2.8萬間，加上自2008年起多年未曾拍地，未來私人房屋供應量或面臨斷層危機。

商鋪交投跌逾兩成

至於商鋪方面，7、8月份商鋪市場錄得約49宗及41宗成交量，涉及金額分別約10.13億及7.71億。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆指出，今年商鋪市場投資者受到香港社會氣氛影響，入市意欲較低，成交量呈回落趨勢，估計9月與8月持平，推算第三季商鋪總成交量約130 宗水平。

價格方面，在第三季市場出現數宗的大額交易，因近來商鋪價格有所回調，且買家出價保守，較去年同期下降約20%至30%。