內地樓價升勢難遏制

官媒:限購政策不治本
20/09/2016
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今年內地整體樓價持續上升,即使熱點城市頻頻「出招」使樓市降溫,惟樓價升勢難以遏制。有業內人士表示,內地經濟下行壓力影響,社會資本願意投資的領域有所減少,大量資金湧入相對安全的房地產市場,這顯著推動了樓價上升。此外,投機性「炒樓」、地價的大幅上升及人口大規模向熱點城市集聚都不同程度地推升了樓價。《人民日報》海外版發表文章指出,限購應被看作是一個臨時性的應對措施,但樓市退燒不能長期依賴這一點,否則只能起到治標不治本的效果。

內地樓價上升過快,樓市泡沫化特徵日趨明顯。(互聯網圖片)

上周內地再有重點城市出台樓市限購政策,包括提高拍地門檻,令整體交投出現下滑。據中國指數研究院數據顯示,上周內地重點監測的33個城市樓市成交面積按周下跌15.9%,下跌城市個數佔67% ,中指院指出,地方調控再度升級,城市分化態勢延續,一二三線城市成交全線回落。有業內人士認為,面對樓市降溫不降價,不排除今後會有更多城市選擇收緊調控政策的可能。

由於內地樓市仍趨好,開發商「搶地」現象持續。上周內地監測的40個主要城市土地成交總金額人民幣279億元,按周增加88%,樓面均價按周上升26%。《金融時報》評論文章指出,「地王」頻現、買樓「零首付」、「日光盤」以及為買樓出現的「離婚潮」等亂象,最終導致房地產價格反覆、快速上升,這表明一些地方政府沒有很好地落實中央政府宏觀調控政策和方針要求,沒有很好地完成促進房地產市場健康穩定發展、保障民生、防範風險的目標。

內地熱點城市樓價居高不下,地方政府相繼出台調控政策。(互聯網圖片)

上半年一線城樓價升25.7%

近幾年內地房地產市場泡沫化特徵日趨明顯,特別是進入今年以來,價格進入加速上漲通道之中。今年上半年一線城市房地產價格按年上升25.7%,價格呈現指數化上升趨勢。然而,樓價過高不僅加大資產價格泡沫破滅風險,也促使資金過度流入房地產業,進一步惡化實體經濟投資不振的狀況。有業內人士稱,當前內地房地產市場的火爆背後是實體經濟投資回報率過低,資金不願意進入實體經濟,都在追逐資產泡沫。

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