地產經紀料澳門置業需求增加

下半年樓市有望「價量齊升」
25/02/2022
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下半年樓市有望「價量齊升」

遲遲未能徹底平復的新冠肺炎疫情對澳門乃至全球經濟帶來持續影響,市民普遍關注本澳樓市前景。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,目前澳門疫情受控,相信今年物業市場有一定需求,料出現「價量齊升」情況,平均實用呎價有望保持及突破逾10,000元的區間。美聯澳門營業董事洪莉莉則指出,雖然現時澳門樓市近99%買家為澳門居民,但對供應有限的樓花物業及優質單位亦有不少需求,故樓價將平穩向上,並繼續朝「房子用來住不是炒」的方針健康發展。【本報記者楊瑞盈報道】

雖然現時澳門樓市近99%買家為澳門居民,但市民對供應有限的樓花物業及優質單位亦有不少需求。(資料圖片)

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,相信今年澳門樓市將「價量齊升」。(資料圖片)

美聯澳門營業董事洪莉莉則預料,澳門樓價將平穩向上,並繼續朝「房是用來住不是炒」方向健康發展。(資料圖片)

布少明表示,澳門樓市表現因一系列樓市調控措施的推出而受到影響,因2018年推出的「取得印花稅」措施,加徵第二個或以上住宅物業的印花稅,打擊物業需求,本澳住宅成交量及成交金額已連跌三年。根據統計暨普查局資料,2021年澳門整體住宅成交量錄得約6,001宗,成交金額錄得約408億澳門元,較2018年錄得的10,822宗及694.26億澳門元,分別下跌約45%及41%。

澳門樓市仍是用家主導

洪莉莉則指出,近年澳門樓市主要朝著「房是用來住不是炒」的方針發展,並以用家主導。根據資料,現時澳門的房屋存量中,私人永久性房屋約有18.5萬個,佔房屋存量約78%,其餘為經濟房屋及社會房屋。統計局資料顯示,2017年至最新統計的季度數據,住宅平均實用呎價於10,000澳門元的區間橫行,反映澳門樓價未有因為成交量減少而出現大幅調整。受到過去多次的樓市調控措施下,澳門樓花住宅交投出現萎縮,2011年推出收緊樓花按揭成數等一系列措施以來,每年樓花住宅成交量及金額反覆下調,2016年至2018年回升後亦再出現回落。根據最新數字,2021年樓花住宅成交量錄得約570宗,較2020年約998宗下跌逾40%,但若與2011年高位7,783宗比較則顯著減少約93%。至於二手現樓住宅表現則於去年起已靠穩,並出現量穩額升情況,去年現樓住宅成交量錄5,431宗,與前年5,485宗相若,成交金額錄約366億元,較前年342億元上升約7%。

非澳門居民多買高價物業

自澳門推出額外印花稅的「辣招」措施後,非澳門居民的買家大幅減少,而澳門居民買家佔比一直高企逾90%,2021年更高達99.1%,去年5,914宗樓宇單位買家為澳門居民,而非澳門居民只錄得約51宗。以買賣成交金額計算,澳門居民佔398.92億元,非澳門居民亦僅5.98億元。不過,統計數據亦顯示,非澳門居民平均住宅買賣成交金額為1,173萬元,較澳門居民的675萬元為高,可見非澳門居民買家傾向購買較高價的優質物業。

根據財政局數字,2021年澳門成交量最多的十個現樓屋苑,首五位為氹仔濠尚,錄167宗,澳門半島的海上居錄得約135宗,而路環金峰名鑄(地段八)錄得約117宗,澳門半島東方海岸錄得96宗,而氹仔濠庭都會亦錄約90宗。另外,部分活躍的樓花屋苑成交,包括路環金光大道-尚巒,錄得約91宗,澳門半島晉海錄得約53宗,氹仔天晉則錄得約18宗。

洪莉莉指出,由於私人住宅落成量由2017年逾4,300個,已回落至去年約2,400個,私人住宅動工量亦在過去四年平均每年僅約820伙,故估計今明兩年落成量平均每年將少於1,000伙,持續處於低位,可見新供應更罕有,對樓價有支持。

布少明表示,過去澳門樓市表現仍受制於樓市調控措施,故現樓住宅成交量亦呈「價升量跌」情況,過去兩年成交量已見橫行,而2022年樓市表現看俏,上半年澳門住宅交投及樓價橫行發展,但下半年有望出現「價量齊升」,住宅平均實用呎價挑戰10,000元水平。

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