房產權年限為何不同？

商住兩用的住房，其產權為50年。

70年產權是住宅用地，主要是目前市面上銷售的普通住宅商品房。

內地政府近年積極推動大灣區發展，香港及澳門政府同樣鼓勵市民融入大灣區，不少港澳想置業的人士，紛紛轉投大灣區城市群。不過，無論是選擇自住或投資，在了解內地樓盤資訊時，經常都會聽到例如70年產權、40年產權等等一些詞語，雖然大家都知道這個是關於物業產權的年限，但對具體意思並不是十分了解。

究竟為甚麽有些樓盤是70年產權，有些樓盤是40年產權，他們之間有甚麽分別？假如70年產權到期之後，又會怎麼樣？這個單位就不再屬於我的嗎？接下來為大家簡單講解一下。

甚麽是70年產權？

在內地，房屋產權主要由兩部分組成，一是房屋所有權，二是土地使用權。房屋的使用權屬於業主，但是土地仍然是屬於政府的。

按照內地的法例，土地是歸政府所有，私人只有土地的使用權而不是擁有權。所以，發展商在政府的土地拍賣中取得住宅土地的使用權，建好房屋之後再出售給業主，這就相當於發展商從國家那裡租到土地，然後又轉租給了購房者，享有70年的使用權限，而地上的房屋永遠都是屬於你的。簡單地說，就是只要這房屋不塌，都一直是產權人，這個沒有期限。

為何有不同年限的產權？

土地使用權是有期限的，分為40年、50年或70年不等。40年產權的主要是商服用地，一般多數是一些商業、公寓、寫字樓等類型的樓盤。50年產權的多數是工業用地，主要是企業廠房之類的物業。70年產權是住宅用地，主要是目前市面上銷售的普通住宅商品房，也存在一些商住兩用的住房，其產權為50年。

土地使用權在到期後，有兩種辦法解決，如在延長土地使用權期限方面，可以選擇由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金；而另一種辦法，是國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決。