特區政府近年積極推動都市更新，相關方向值得社會各界支持。隨著第三個五年規劃公佈，明年是落實規劃的重要階段。期望政府在現有政策基礎上進一步做深做細，推動經濟多元發展與整體規劃統籌協調，讓發展成果轉化為居民和企業可感受到的實際效益。其中，舊區更新與樓宇維修一直是社區關注的核心議題，需要當局推出更具針對性的支援措施。
本澳舊區樓宇樓齡普遍較高，業主在推動重建、日常維修及大廈管理上面臨多重困難。許多老舊大廈缺乏管理機關，設施日漸老化，潛藏社區安全隱患。即使部分大廈有意進行維修或重建，往往受制於繁複的行政程序、資金籌措困難以及業主意見難以統一等現實瓶頸，導致都更步伐舉步維艱。
為加快推進都市更新，政府應進一步加強法規與行政支援。在召開業主大會方面，建議引入一戶通等電子化手段，便利業主進行線上登記及網上投票，從而簡化並加快業主大會的法定流程，提升市民參與大廈事務的便利度。同時，針對大廈管理機關的日常運作，當局可研究適度擴大共同儲備基金的使用範圍，容許部分資金用於支付管理機關的行政開支及律師費用，切實減輕管理機關的運作壓力。
資金攤分與籌措是舊區維修的另一大痛點。針對大型維修工程通過後，部分業主拒絕攤分費用的情況，建議當局研究允許大廈管理機關或物業管理公司先行墊支相關款項，其後再透過法定途徑向欠款業主進行追討，確保維修工程能如期開展，保障大廈整體結構安全與前線物管僱員的工作環境。此外，在推動樓宇重建方面，政府可配合溢價金減免與多元融資支援措施，適當降低業主的重建成本。
透過優化行政支援與資金配套，並持續推動三無大廈聯廈聯管模式，將有效加速舊區更新步伐。這不僅能切實改善居民的生活與居住環境，亦能帶動社區整體發展，為澳門建設宜居城市注入更強大的動力。
聚賢同心協會理事長高岸峰
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