政府「加辣」今起生效

收緊非首置 樓按成數
05/05/2017
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為遏制本澳熾熱的住宅樓宇市場,特區政府昨日宣布「加辣」,收緊住宅非首次置業按揭成數,由今(5)日起生效,本澳居民首次置業不受影響,「加辣」措施亦不適用於昨天(4日)或以前收到而尚在審批的樓按申請。

行政長官崔世安上月出席立法會答問大會時表示,根據財政局及統計局數據顯示,近期住宅交易中99%是本地居民,當中一半以上持有一個或以上物業,反映在銀行按揭要求首期高情況下,本地資金流動充足,必要時將出手控市,遏止炒風。言猶在耳,澳門金融管理局昨日突然推行樓按新措施,收緊非首置住宅按揭成數。

政府今日起收緊澳門居民首次置業以外的住宅物業及樓花按揭成數。 (資料圖片)

政府發言人辦公室昨日下午5 時在政府總部舉行新聞發布會,金管局銀行監察處副總監劉杏娟宣布,今(5)日起對澳門居民首次置業以外的住宅物業及樓花按揭成數採取調整措施,澳門居民非首次置業及非澳門居民置業,在原按揭成數的基礎上收緊10%至20%不等。

劉杏娟在新聞發布會上稱,澳門住宅市場熾熱,樓價回升及成交量明顯增加。今年第一季整體住宅樓價與去年同期相比上升20%,與去年第四季相比上升4.7%,買家基本是澳門居民,佔了所有交易的98.9%,買家在購買單位時已擁有一個或以上住宅單位的交易,佔了總交易的50.7%,加以未來息口趨升,近日內地多個城市及香港已紛紛推出調控措施,遏抑熾熱的投資行為,協助銀行妥善做好相關風險管理,促進本澳住宅市場的穩定發展。

政府發言人辦公室聯同多個部門舉行新聞發布會,公布調整住宅及樓花按揭成數措施。 (新聞局圖片)

首次置業澳門居民不受影響

樓市調控措施今日起生效,屬首次置業的澳門居民則不受影響,銀行將繼續沿用新措施生效前的按揭成數,辦理按揭貸款申請。惟貸款申請人須向銀行遞交由財政局發出的及銀行所需的其他補充資料,以證明其符合採用首次置業按揭成數的資格。

金管局銀行監察處副總監劉杏娟解釋,首次置業居民必須持有澳門永久性或非永久性居民身份證,沒有擁有居住用途的本澳不動產 50% 或以上的所有權,但因繼承或贈予而取得的住宅物業不視為擁有50%或以上的所有權,而夫妻因婚姻財產制度而取得的住宅物業均視為擁有50%或以上的所有權。

如上述情況的申請人欲購入不動產時,可向財政局遞交確認豁免財產移轉印花稅申請表,申請人的身份證明文件副本,倘申請人已婚,還須遞交配偶的身份證明文件副本以及婚姻記錄證明書。財政局在文件齊全的情況下,在15個工作天審批發出「豁免財產移轉印花稅通知書」。

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