舊樓重建放高受多種限制

專家冀填海區安置舊區移民
25/02/2016
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專家冀填海區安置舊區移民

在「都市更新」出台前,已有舊樓自行重建,如新橋區的福寧大廈,在團體協助下,經所有業權人同意,並得發展商支持成功重建。福寧大廈業主龍輝昨日出席澳門電台時事節目「澳門講場」時坦言,由於遺產繼承、地鋪賠償等問題,令大廈重建進度受阻。惟重建後,居住環境大為改善,單位價值亦不可同日而語。由於重建後,樓宇放高至七層,彌補了部分重建費用,故業主不需再額外支付建築費,即可舊樓換新樓。

舊城區街道狹窄,樓宇放高空間有限。(資料圖片)

對此,建築師呂澤強認為,舊區樓宇放高受多種因素限制,故福寧大廈成功案例,很難輕易複製,且增建樓層後人口增加,會衍生新的居住問題,故不可簡單看待放高樓宇的問題。他形容,現時樓宇放高受街影限制。以舊區為例,需重建的樓宇,多為七層以下的M級樓宇,一般高五至六層,增建樓層的空間實際上不大,福寧大廈之所以成功,是由於當初沒有「起到盡」,才可增建三層。以下環區為例,不單是舊區更屬世遺緩衝區,重建樓宇的高度更為受限;不過如填海區祐漢,街道相對寬闊且不受世遺影響,則有條件放高樓宇。

港澳樓宇難比較

有聽眾認為,廢除《街影條例》,就可放高樓宇,不愁找不到發展商接手重建,加上降低重建的業權比例,重建問題就迎刃而解,而當年香港亦是如法炮製,質疑當局缺乏魄力,何不複製做法?呂澤強回應時強調,不能簡單看待樓宇放高問題。他稱,每個城市有其特點,而澳門的街區與歷史關係大,尤以中南區一帶為甚,港澳兩地的城市比例不同,如澳門舊區的街道非常狹窄,根本不可與香港相提並論;而若擴闊街道,就會改動原有舊城區的城市肌理。

舊區可移民填海區

至於曾擔住前舊區重整諮詢委員會副主席的梁竟成則表示,針對舊城區重建時,受到諸多限制,難改善居民生活質素。他認為,現時澳門獲批水域範圍,可透過填海造地,將舊區一部分人,轉移到新填海區居住,屆時就有空間,增設公共設施,真正改善生活質素,又不會破壞原來舊城區的城市肌理。

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