有望為西區新單價「地王」

珠海至今將近三個月無住宅用地供應，日前（12日）金灣區西湖片區的一住宅地掛牌出讓，即引起外界廣泛關注。據悉，該地塊總面積為78,570 .17平米，起拍樓面地價為每平米3,950元（人民幣，下同），起拍總價近七億元。值得注意的是，該地塊與目前珠海西區單價「地王」鄰近，有業內人士認為，珠海樓市現已供不應求，開發商「搶地」劇烈，此次掛牌出讓之地塊很有可能成為西區新的單價「地王」。

珠海金灣掛牌一宗住宅地，有望成為西區新的單價「地王」。（互聯網圖片）

根據珠海市國土資源局官網資料顯示，該地塊宗地編號為「珠國土儲2016-05」，位於金灣區西湖片區啟動區金河大道北側、迎河東路東側，規劃用途為二類住宅。公告中明確規定，地塊須配套建設公共廁所（建築面積60平米）、垃圾收集點（用地面積60平米）及社區工作用房（建築面積120平米），由競得人建成後無償移交給金灣區政府，並由金灣區政府指定的部門接收管理，產權歸金灣區政府。上述須無償移交的配套設施建築面積不計收地價，而地塊的實際計價建築面積為17.53萬平米。

該地塊所處區域是珠海政府重點發展的城區之一，隨著各類配套設施不斷完善，周邊項目每平米均價早已過萬，部分樓盤直逼20,000元大關。早在今年1月，位於金灣區西湖片區啟動區金湖大道南側、迎河東路東側的「珠國土儲2015-16」地塊， 規劃用途也是二類居住用地，起拍樓面地價為每平米3,600元，最後被龍光地產以成交樓面地價每平米6,730元拍得，成為珠海西區的新單價「地王」。

面積更大位置更好

有分析認為，此次掛牌的地塊面積比「龍光地王」要大、位置更好，預計成交價將超過龍光地王的樓面價。屆時只要溢價率達到70.4%或以上，珠海西區的單價「地王」便將易主。另外，金灣區今年上半年並無大規模的居住用地推出，因此該地塊將迎來各大開發商激烈爭奪。

政府放緩推地節奏，開發商「搶地」劇烈。（互聯網圖片）