5月成交破千宗按月增三成

業界:暑期將影響樓市表現
18/06/2019
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「海上居」錄得258宗成交,佔澳門半島總成交32%。

「濠尚」6月初開盤至今已錄20宗成交。

本澳5月受多個新盤推出帶動,住宅成交氣氛暢旺,澳門財政局昨日公布5月樓市成交數據顯示,全月成交數字達到1,025宗,按月增加三成。上月成交均價為每平米110,417元(港幣,下同)(每方呎約10,258元),按月增加5.8%。本月迎來暑假,有中介認為在5月樓市交投熱過後,睇樓量及成交量均有回落,起碼要等到暑假後樓市才會回暖。 (文:蘇祺 圖:資料圖片)

與去年同期相比,5月成交量減少25宗或2%,呎價則較去年的10,023 元微增0.5%。細分區域來看,澳門半島錄得805宗,其中黑沙環新填海區佔成交比例高達四成二,錄得成交341宗,僅區內的「海上居」就已錄得258宗成交,均價約15,089 元每呎左右。

氹仔區錄得123宗成交,其中氹仔市中心交投情況最為理想,共成交94宗,佔氹仔總成交76%,區內成交最多的樓盤為「濠庭都會」,共有13宗,均價在8,054元每呎;其次是「濠尚」,共錄得8宗成交,均價在10,203元左右。路環區的成交共錄97宗,其中僅是「金峰名鑄」就已錄得交投79 宗,佔路環區總成交的81% 左右。

新盤主導樓市

何啓明

安世地產高級分區營業董事何啓明表示,5月份住宅重上千宗水準,整體住宅物業現貨與樓花出現兩極化,5月份現樓住宅佔整體成交約六成左右,與過去數月現樓住宅成交均佔整體成交八成以上有所差別,而各個新盤成交暢旺,為近半年少見。

何啓明指,5月非首置的成交有增長的趨勢 ,有別於過去。自3月份開始新盤陸續應市後,非首次置業的成交呈現緩緩趨升,這反映了新盤激活了「樓換樓」買家的購買力。而5月份安世錄得一手現貨及樓花雙位數成交,當中黑沙環外港新填海區的「海上居」均價為11,000元每呎,路環區的「金峰名鑄」達9,500元每呎,兩盤皆為5月高銷量的新盤。

他預計,由新盤作主導的情況仍會持續,6月份亦有2個新盤分別是「濠尚」及「晉海」應市,兩盤銷情理想,預料6月份仍以一手樓作主導,帶領整體住宅均價攀升。

樓市面臨回落

黃珍華

曜澳置業分區經理黃珍華則表示,5月樓市成交群體仍以用家為主,其中成交的戶型多為兩房及三房。受「海上居」推出新盤帶動,上個月的成交主要集中於東方明珠區。她指出,上個月公司錄得約30宗成交,主要以新盤為主, 其中亦有約10宗於橫琴區域及珠海市區的成交。

黃珍華指出,一手單位的數量佔總成交六成左右,其中一手均價超過11,000元。她預測未來3個月市場或不再延續交投踴躍的情況,因將迎來學生放假,不少家長趁時離澳旅遊,看樓客或有減少,成交亦會受到影響。預計至9月份時份,樓市或回復積極狀態,料9月成交量或較這三個月的成交回升15%。價錢方面則料持續處於平穩狀態。

「濠尚」6月至今錄廿宗成交

「濠尚」6月初開盤截至本周日,已錄得20宗成交,均價在11,000元左右。黃珍華指出,公司期間錄得5宗小面積單位成交、5至6宗二房單位成交,其餘三房及其他戶型均有成交。此外,發展商要求買家需持票入場,因此在推售的樓盤數量方面並未公開。

關於「濠尚」商場招商的情況,她指出現時該商鋪正在招商中,不過租金尚未公開。發展商要先根據公司類型及品牌來將其按類劃分商場樓層,根據公司規模來批核商鋪面積。

早在去年9月底時,「濠尚」亦曾加售過一批單位,並以樓花形勢出售,預計數量不足100個,該次加售的戶型多樣,包括之前從未公開發售的五座三房單位,其面積亦較其他座數的三房戶型小,入場價相對低廉,較受買家歡迎。此外,特色戶型亦收到用家追捧,數據顯示當時有用家以超過15,500 元的呎價購入濠尚複式單位。

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