跌窗百五無損成交價

拆解濠景樓價企硬之謎
14/09/2020
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濠景樓齡近24年,為氹仔區內第一批入伙的大型屋苑。(資料圖片)

濠景花園近兩年間已經出現跌窗超過150次。(資料圖片)

濠景毗鄰中央公園。(維基百科圖片)

鄭瑋祥

位於氹仔基馬拉斯大馬路的濠景花園樓齡雖超過20年,加上近兩年間已經出現跌窗超過150次,平均兩個星期就發生一次,令附近居民「聞窗」色變。惟「跌窗」疑雲並未有令該樓盤價格受影響,疫情發生至今呎價僅微調,一旦有實用面積大的單位放盤即被吸納。(文:劉凱輝)

滙置地產營業主管鄭瑋祥接受本報訪問時透露,濠景花園現時最大的4房大單位呎價大約由6,100至6,300元,而2房細單位呎價則大約在7,700至8,000元。

他稱,疫情發生後,濠景樓價亦跟隨大市下調,曾出現的最低成交呎價為7,500元(2房單位)。

與去年同期相比,大單位4房呎價平均為6,200至6,400元,2房細單位平均呎價為7,900至8,200元。

三大因素支撑樓價

雖然頻頻出現跌窗事故,但無損濠景的樓價,主要原因是本澳大型私人屋苑並不多,在供應相對少的情況下,即使屋苑有瑕疵,部份買家也願意接受。鄭瑋祥表示,濠景樓齡雖已接近24年,但為氹仔區內第一批入伙的大型屋苑,而且毗鄰中央公園,位處氹仔市中心,生活配套齊備,衣食住行都相當便利。

濠景花園另一大賣點,是實用率較別的屋苑或單幢樓要高。有地產業界人士形容,濠景不但位處市中心,且鄰近中央公園,一向以超高實用率見稱,實用率近九成,一個面積800呎的單位就等於其他屋苑建築面積1,000呎的單位;因此一向不乏捧場客,即使現時同區附近大型及新樓盤林立,無論售價、租金都得到支持。

地產界人士續稱,濠景花園由於單位數量多,在設計及興建時的變化空間較大,所以能提供了多種户型選擇,由上車2房盤到4房大單位。選擇眾多,可適應不同買家需求,故濠景花園客源較廣,無論售價、租金都有一定支持。

合和信德聯手發展

根據資料顯示,氹仔濠景花園是合和實業有限公司、信德集團(0242)及澳門旅遊娛樂有限公司聯手發展,此項目位於澳門氹仔基馬拉斯大馬路,毗鄰凱悅酒店及新世紀酒店(已結業)。佔地70,000平方米,可建樓面面積達516,000平方米,共分五期發展。直至1997年7月全部竣工。

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