恒大危機加港地產股遭洗倉 港股昨爆股災挫821點

分析:短線若反彈亦會再捱沽
21/09/2021
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近幾個月,內地政府對多個行業出手整頓,近期焦點已轉移至由恒大(3333)開始的內房違約潮。但近日卻有傳監管風氣延伸至香港,有傳中央要求香港地產界必須回饋社會,解決香港房屋短缺的問題,實踐「共同富裕」的理念。消息拖累香港地產股昨(20)日遭洗倉,導致港股大跌巿,令恒指一度重創過千點,創去年10月6日後最低。收市兩萬四失而復得,大市全日有八成六股份下跌。有大行預計,若相關措施實行,有地產股將面臨最多近四成的下行風險,當中外國業務比例佔多的長江實業(1113)或最能應對風險。有專家則指,現時恒指支持位可參考恒指去年5月時約二萬二的低位,而由於中線未見動力,認為大市短線反彈後便會再捱沽。(文:產經組)

消息指,中央政府要求香港地產商回饋社會,解決香港房屋短缺的問題。(美聯社圖片)

市傳中央促香港地產商助解房屋短缺,並不再容忍「壟斷行為」。受消息拖累,香港地產股昨日被大幅拋售,農地大戶恒基地產(0012)收挫13.2%;新世界發展(0017)跌12.2%;新鴻基地產(0016)跌10.3%;長實(1113)跌9.3%;九龍倉集團(0004)跌7.8%;信和置業(0083)跌5.6%;鷹君(0041)跌5.2%;恒隆地產(0101)跌5%。

五大地產股市值昨日單日合共蒸發約837億元,其中新地市值蒸發316億元、恒地蒸發213億元、長實蒸發157億元、新世界蒸發107億元、信置蒸發44億元。

摩通料恒基地產有較大下行風險

摩根大通發表報告指,若未來發展商要將所有農地免費捐贈,或者所有未來開發項目的貼現現金流價值為零,將大幅削減其資產值,農地大戶恒基地產的股價面臨37%的下行風險;新鴻基地產及信和置業股價或下行20%;長江實業及新世界發展股價亦面臨7%至9%的下行風險。其中長實最能透過股票回購抵消每股收益的下跌。

摩通表示,由於香港住宅樓價自2009年初至今已累升228%,對比同香港貨幣基礎增加313%,鑑於香港聯繫匯率制度下,資本流入主要反映在資產價格上漲之上。該行認為有四種可能的方法和角度來解決香港房價問題,第一是聯匯制度、第二價格控制、第三是需求及第四是供應。

料港府會從農地轉換解決房屋問題

摩通料第一項選擇不可行,香港實施的聯繫匯率屬不可動搖,第二項是價格控制,料實行所產生的後果會壞於住宅問題本身,在香港落實機會較低。該行認為港府增加土地供應是解決香港住屋問題,料政府會從農地轉換著手去處理相關問題。

黃國英不建議心急撈貨

豐盛金融資產管理董事黃國英認為,雖然地產股首日急瀉,但投資者亦不宜心急撈貨,宜待更多具體消息穩定下或會現回升跡象,屆時買入可能價會較高,但風險相對會較低。他又指,在經營和監管環境不明朗下,市場難以估計股價跌幅。

恒生指數昨日低開280點轉急直下,插穿24,000關,最多瀉逾1,048點,至23,871點的逾11個月低位,收市報24,099點,跌821點。

陳政深:支持位看二萬二

艾德證券期貨聯席董事陳政深則表示,恒指跌至二萬四關口,預料會有沽空盤平倉獲利及部分投資者會撈底,認為後市短線在二萬四關口上落,但港股中線缺乏動力,市場對政策風險仍有所顧忌並持負面態度。

陳政深認為,現時大市最致命的是大型資金對港股無信心,同時又提供不足夠的說服力來承接風險,例如藍籌中的博彩股、香港地產股都過千億元市值,能推倒股價的非普羅大眾,而是大戶。他表示,雖然大多公司財報表仍是健康、市盈率又低,但監管未有放鬆,亦不見明朗,最多只是轉移焦點,故令大戶先行鎖定倉位,提升現金水平。

陳政深表示,現時恒指支持位可參考恒指去年5月時約二萬二的低位,料跌太多會有撈底盤,不過由於中線未見動力,認為大市短線反彈後便會再捱沽。

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