調控政策密集出台

內地樓市降溫或加速
11/10/2016
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國慶假期前後,內地20餘個城市相繼出台了房地產市場調控政策,從限貸、限購、土地供應、市場監管等方面進行調節。中指院發布報告稱,考慮到本輪政策力度,並結合歷次政策收緊後市場反應,預期未來樓市將逐步降溫,成交量價回調可期。有業內人士表示,受限購限貸影響,部分投資者開始陷入觀望,重點城市樓市降溫有望加速來臨。而對於近期出台的調控政策,IMF官員亦表示支持,預計內地大城市樓價升幅將出現回調。

內地最近密集出台樓市調控政策,引發樓市降溫預期。(互聯網圖片)

至今內地樓市調控仍持續。本月8日,江蘇銀監局調整部分城市差別化住房信貸政策,對於江蘇省內實施限購措施的城市,首套房最低首付比例不低於30%,二套房最低首付比例不低於40%。同日,南昌市亦實行區域性住房限購,同時實施差別化住房信貸政策;而上海市住建委和規土委則發布通告,表示在原調控政策基礎上進一步加強房地產市場行為的監管和土地供應調控。中指院報告指出,儘管近期出台的政策內容及力度差異明顯,但政策出台密度之頻繁、範圍之廣泛、精準性之強,已足以改變市場各方對於未來樓市走向的預期。

IMF:政策抑制樓價合適

IMF亞太部副主任羅德勞爾表示,近期內地部分大城市出現的樓價過快上升是不可持續的,預計這些城市樓價升幅將出現回調。近期一些地方政府已出台新的房地產市場調控政策,包括改變抵押貸款規定等,這些宏觀審慎政策措施對於抑制樓價過快上升是合適的。

但有大行認為內地樓市預期未必太差。花旗報告稱,這是中國過去十年中的第三次地產緊縮,預計此次地產銷量下滑的時間會比預期的要短、平均售價會持穩。在抵禦下行周期方面,地產商這次會更有經驗、財務狀況更佳。

內房沽壓於復市後釋放

樓市調控政策密集出台亦對內地股市造成影響。國慶A股休市期間,內房股積累沽壓,於周一開盤釋放,多個龍頭內房A股急速跳水,最高跌幅近一成。

有分析稱,內房股開盤暴跌,主要受到密集樓市調控政策影響。有業內人士指出,內地頻頻出台樓市調控,將使樓市迅速降溫。對股市而言,資金面上構成利好,但基本面可能利空,部分周期股,如內房、內銀等或跟著承壓。

受限購限貸影響,愈來愈多投資者陷入觀望。(互聯網圖片)

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