內地調控疑再升級

地產股跑輸大市
20/10/2016
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地產股跑輸大市
地產股跑輸大市

內地首三季經濟數據均已浮上水面,增長速度可算仍在預期目標之內,而市場關注的焦點,亦從增速轉至更為迫切債務問題。內地近年債務槓桿水平愈來愈高,而隨著經濟轉入滑坡,內銀不良貸款率持續攀升,當中不少債務更集中房地產,近期外界開始憂慮內房泡沫,會成為內地債務危機的引爆點。有傳內地於近日將房地產調控進一步升級,全面收緊房地產領域信貸,而調控消息亦拖累部分地產股出現較大跌幅。

房地產泡沫會否成為拖累中國經濟的最大危機,正備受外界關注。(互聯網圖片)

港股昨日表現繼續平穩,恒指收報23,374點,升69點或0.3%。受內地調控樓市升級的消息影響,內房股表現落後,中海外(00688)、潤地(01109)跌0.6%及0.7%;恒大(03333)、碧桂園(02007)跌1.3%及2.2%;中國金茂(00817)挫4.8%。

內地調控措施進一步升級

有內媒報道,內地交易所近日以「一刀切」方式,暫緩所有房地產企業發債,無論為近期或早期的地產項目發債均一律停止;雖有券商人士稱,上交所並未全面暫停房企發債,僅對部分項目進行窗口指導,惟現在屬正常類的項目亦暫緩發行。另外,有傳人行上海總部於近日召集25家上海主要銀行開會,要求嚴格執行限貸政策。會議指出,各商業銀行須繼續嚴格執行限貸,防止變相放鬆要求,打政策「擦邊球」,同時要繼續強化對首付資金來源的審查,加強居民收入證明的真實性審核,並切實防範各類資金違規流入土地市場。會上亦要求各銀行密切關注房貸集中度,合理調整資產結構,並積極支持實體經濟。

新華社:剪除樓市毒瘤刻不容緩

內地似乎已銳意抑制樓市泡沫,而《新華社》更發表態度較為強硬的評論文章。文章指出,房地產市場秩序已到了非整治不可的地步,內地家庭拿出幾輩人的積蓄買房,樓市秩序關乎百姓切身利益及經濟發展大局,指中國容不下一個「百病纏身」的房地產市場。文章亦提到,各監管部門應勇於嚴格執法,加快房地產行業信用體系建設,杜絕違規行為。

《新華社》文章稱,中國樓市秩序關乎百姓切身利益及經濟發展大局。(互聯網圖片)

強硬調控措施料將持續

內地債務問題與房地產息息相關。據數據顯示,第三季度新增貸款中,佔60%為按揭貸款;內房企業的項目融資亦佔銀行信貸的不少比重;此外,「首付貸」、「地下融資」等情況亦為數不少。

有分析指出,現時內地房地產債務已成為引發金融危機的最大伏線,雖中國的情況仍不至於美國次貸危機時候嚴重,但情況仍令人關注。分析亦指出,相對內地股市,房地產市場的影響深遠得多,而且即使中央政府亦未必有十足把握應對房地產市場崩盤,故有必要於事前預防,預期強硬的調控措施仍會持續。

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