央行降準為樓市帶積極信號

投資客須謹慎「宜商宜居」
18/09/2023
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投資客須謹慎「宜商宜居」
投資客須謹慎「宜商宜居」

市面上很多「宜商宜居」的商品房,對於既有投資也有居住想法的購房者而言甚是吸引。(網絡圖片)

公寓很多規劃都不夠人性化,例如不通燃起、設明火煮食,水電費按照商業計價等等。(網絡圖片)

為刺激經濟及房地產市場,中央頻推政策。在今年樓市第四季度之際,央行於早前宣布降準,下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行存款準備金率的金融機構)。本次下調後,金融機構加權平均存款準備金率約為7.4%。由此可見,今年第四季度的信貸政策放鬆,對於釋放資金流動性和刺激經濟增長有積極影響。同時意味著,第四季度銀行、大宗商品、地產等行業將有較大影響。

對此,有意在灣區置業的購房者,這時期或許是一個機會。不過,市面上很多「宜商宜居」的商品房,對於既有投資也有居住想法的購房者而言甚是吸引,那麼如何挑選這類商品房呢?

內地樓市裡面,住宅類型有很多種,大家可能經常會聽到比如「公寓」、「商品房」等等,在內地房地產市場裡面,商品房是所有物業的總稱,包括住宅、商舖、公寓都可以稱為商品房,是可以在市場上自由買賣的;住宅就很好理解了,住宅產權有70年,水電費按照民用水電的標準來收取,有陽台可通燃氣。而公寓則不同,它是商用性質的樓盤,由於上車門檻較低,通常都會刺激港澳購房者的購買慾,但要知道公寓和住宅大不相同,無論是產權年限、土地用途、未來價值等都有很大區別。一般公寓的產權僅有40至50年,而且在設計上並沒有以長期居住作為首要考慮,很多規劃都不夠人性化,例如不通燃起、設明火煮食,水電費按照商業計價等等。若真的長期居住的話,生活舒適度和便利店都會下降。

所以大家在了解樓盤時要對樓盤宣傳多加留意,一些開發商會用類似「宜商宜居」的字眼吸引買家,看到「宜商」就要特別小心了。當然也不是說公寓就不能購買,大家清楚了解其特點後,可再根據自身需求去作選擇。

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